Хайфа теряет позиции: город занимает 13-е место по темпам строительства жилья

Данные Центрального статистического бюро за 2025 год и начало 2026 года ставят Хайфу перед непростой реальностью. Третий по величине город Израиля, который должен возглавлять рынок жилья на севере и конкурировать с городами центра, занимает лишь 13-е место по количеству начатых строительств — всего 1 607 квартир. Этот показатель наглядно демонстрирует, насколько Хайфа далека от ожидаемых от нее объемов строительства.

В то время как Хайфа борется за сохранение своего статуса третьего по величине города Израиля, ситуация на местах указывает на упадок. Низкие темпы строительства в течение длительного времени — это не просто статистический показатель, а прямой фактор потери потенциального населения, замедления роста и подрыва конкурентоспособности города по сравнению с развивающимися городами, такими как Ришон-ле-Цион и Петах-Тиква, которые продолжают расширяться быстрыми темпами.

Для сравнения: Тель-Авив лидирует с огромным отрывом — более 7 000 начатых строительств, что в шесть раз превышает объем строительства в Хайфе. Иерусалим также демонстрирует значительно более высокие показатели. Но цифра, подчеркивающая глубину проблемы, — это тот факт, что даже гораздо меньшие города, такие как Кирьят-Гат, Офаким и Нетивот, умудряются обходить Хайфу по темпам строительства, что считается аномальным для города ее статуса.

Эти разрывы не случайны. Представители сферы недвижимости указывают на сочетание громоздкой городской политики, длительных процессов планирования и затянувшейся неопределенности, которые отпугивают застройщиков. По их словам, в то время как другим городам удается создавать относительно быстрые маршруты для продвижения проектов, Хайфа воспринимается как город, где каждый процесс превращается в долгий путь, полный препятствий.

«Застройщики просто предпочитают уходить в другие места», — говорит высокопоставленный источник в отрасли. — «Хайфа должна быть региональным двигателем роста, но на деле она ведет себя как застрявший рынок. Здесь слишком много остановок, слишком много изменений в процессе и много неясности. Это не та среда, которая поощряет инвестиции».

По утверждению других источников, одной из центральных проблем является обилие бюрократических барьеров внутри самой городской системы. Заявки на получение разрешений задерживаются, планы тянутся долгое время, и иногда возникает ощущение отсутствия последовательности в политике. Результатом является прямой удар по темпам строительства и предложению квартир в городе именно в тот период, когда спрос на жилье остается высоким.

Критика направлена, в том числе, в адрес председателя подкомитета по планированию и строительству, заместителя мэра Сарит Голан-Штейнберг, которая курирует эту сферу, а также в адрес мэра Йоны Яхава. В отрасли ожидают глубокого изменения подхода, которое будет включать сокращение процедур, создание определенности в планировании и снижение барьеров для застройщиков, прежде чем разрывы станут необратимыми.

Наряду с этим, некоторые предупреждают, что последствия нынешней ситуации выходят далеко за пределы рынка недвижимости. Низкие темпы строительства означают ограниченное предложение квартир, что может привести в будущем к росту цен и ударить по молодым парам и тем, кто хочет улучшить жилищные условия и остаться в городе. Более того, это также означает меньше новых жителей, меньше доходов для муниципалитета и ущерб общему экономическому развитию.

Источники в отрасли резюмируют картину четко: «Если Хайфа не сменит направление, она не просто останется позади, она может потерять свой статус. Другие города уже наступают ей на пятки, и эти данные — явный предупреждающий знак».

Заместитель мэра Сарит Голан-Штейнберг заявила в ответ:

«2025 год является результатом малого количества разрешений на строительство, утвержденных в предыдущие годы из-за политики прошлого руководства города и на фоне ведения войны. В 2025 году мы выдали разрешения на строительство более чем 2 700 новых единиц жилья — рекордное число по сравнению с предыдущими годами. Эти разрешения трансформируются в начало строительства в ближайшем году.»

Она также добавила:

«В рамках заседаний местного комитета за последний год были рассмотрены десятки планов городского обновления, предлагающих добавление 20 000 единиц жилья, а также сотни тысяч метров торговых, офисных, общественных и зеленых площадей. Эти добавки единиц жилья вместе с районом Неот-Навон, строящимся в эти дни и рассчитанным на 7 000 единиц жилья, приведут к привлечению тысяч молодых семей из центра страны и возвращению многих других.»