Кнессет продлил срок продажи жилья для улучшения жилищных условий на три месяца
Кнессет утвердил продление на три месяца крайнего срока продажи старой квартиры для тех, кто улучшает жилищные условия. Мера призвана помочь владельцам недвижимости, столкнувшимся с застоем на рынке на фоне текущей ситуации в сфере безопасности.
Кнессет утвердил вчера вечером, в среду, льготу для граждан, улучшающих жилищные условия: продление на три месяца крайнего срока продажи существующей квартиры. Решение было принято на фоне операции «Рык льва» и ситуации в сфере безопасности. Оно призвано позволить тем, кто приобрел новую квартиру, сохранить право на применение ступеней налога на приобретение, предусмотренных для единственного жилья, и освобождение от налога на прирост стоимости недвижимости (мас шевах).
Что это означает на практике
Законодательство Израиля позволяет гражданам, улучшающим жилищные условия, приобрести новую квартиру до продажи старой, сохраняя при этом статус владельца единственного жилья для целей налогообложения. Условием является продажа старой квартиры в установленный срок. В случае нарушения графика налогоплательщик рискует столкнуться с повышенным налогом на приобретение и потерей освобождения от налога на прирост стоимости.
Кто имеет право на продление
Продление распространяется на владельцев, чей крайний срок продажи старой квартиры приходится на период с 28.02.2026 по 31.05.2026. Право на льготу сохраняется, даже если в указанный диапазон попадает лишь один день из оставшегося срока.
Каков новый срок
К первоначальному сроку добавляются три месяца, либо устанавливается новая дата — 31.08.2026, в зависимости от того, что наступит позже.
Обычные правила
Ранее график продажи старой квартиры был следующим: для тех, кто приобрел жилье до 31.05.2025, срок составлял 18 месяцев. Для покупателей, совершивших сделку с 01.06.2025 и далее, срок был увеличен до 24 месяцев. При покупке квартиры у застройщика отсчет начинается через год после передачи ключей или по стандартным правилам, в зависимости от того, что наступит позже.
Что стоит сделать сейчас
Владельцам квартир, находящимся в процессе улучшения жилищных условий, рекомендуется проверить свою целевую дату, рассчитать новый срок и не откладывать продажу. Право на льготы напрямую зависит от соблюдения графика.
Эксперты: продления недостаточно
Решение Кнессета вызвало критику со стороны специалистов. Адвокат Ширан Леви, партнер-основатель фирмы «Фокс Леви и партнеры», назвала эту меру «слишком малой и запоздалой, своего рода пластырем на кровоточащую рану». По ее словам, люди, улучшающие жилищные условия, — это не спекулянты, а семьи, которые приобрели альтернативное жилье, полагаясь на закон, а теперь оказались заложниками застойного рынка.
«Цены не падают, покупатели не могут продвинуться, так как сами не в состоянии продать имеющееся жилье, и сделки разваливаются», — пояснила Леви.
Она добавила, что несоблюдение сроков грозит гражданам налоговыми обязательствами в сотни тысяч шекелей, возникшими не по их вине. Леви подчеркнула, что текущий застой на рынке требует более существенных решений, так как является следствием боевых действий.
Аудитор Дорит Габай, бывший высокопоставленный сотрудник Налогового управления и эксперт по налогообложению недвижимости, также выступила с критикой, отметив, что модель, скопированная с периода «Железных мечей», не учитывает специфику нынешнего замедления рынка.
«Период времени, который необходимо предоставить, — это год», — заявила Габай.
Она напомнила, что во время операции «Железные мечи» трех месяцев было недостаточно, особенно в пострадавших районах, таких как Сдерот, где доступ к объектам был ограничен до мая 2024 года. В результате многие семьи были вынуждены выплатить в среднем около 300 тысяч шекелей дополнительных налогов. Габай призвала законодателей дать рынку возможность восстановиться и рассмотреть возможность ретроактивного пересмотра налоговых обязательств для тех, кто пострадал в период «Железных мечей».
