Компания «Мивне» прогнозирует рост операционного дохода в 2026 году
Компания «Мивне» представила сильный прогноз на 2026 год, ожидая роста чистого операционного дохода (NOI) до 930–950 миллионов шекелей. Позитивная динамика обусловлена завершением крупных строительных проектов, включая офисную башню в Тель-Авиве.
Компания «Мивне» представила сильный прогноз на 2026 год, во многом благодаря завершению строительства проекта «Ха-Солелим» ранее в этом месяце. По итогам 2025 года компания сохранила солидный рост, опираясь на показатели промышленных, логистических и торговых объектов, на долю которых приходится 65% годового NOI (чистый операционный доход).
NOI за четвертый квартал достиг 215 миллионов шекелей, что на 3% больше по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Деятельность в Израиле остается ключевой для компании: NOI в этом сегменте вырос на 5% до 203 миллионов шекелей, что обусловлено повышением арендных ставок в новых контрактах и влиянием индексации.
Показатель AFFO, отражающий денежный поток от текущей деятельности и являющийся центральным индикатором для анализа прибыльности компаний в сфере доходной недвижимости, снизился на 10% до 154 миллионов шекелей. Это снижение связано с тем, что в предыдущем году компания получила прибыль от депозитов. В годовом исчислении NOI от деятельности в Израиле вырос на 3% до 817 миллионов шекелей, а AFFO снизился на 4% до 613 миллионов шекелей.
В «Мивне» прогнозируют NOI на 2026 год в диапазоне от 930 до 950 миллионов шекелей, что на 10% выше среднего значения прогноза по сравнению с 2025 годом, а также рост AFFO на 8% до 650–670 миллионов шекелей. Ожидаемая добавка к NOI от строящихся объектов и площадей, которые еще не были задействованы, составляет 79 миллионов шекелей, при этом к концу 2028 года этот показатель должен достичь 186 миллионов шекелей.
Ключевые проекты развития
Основным драйвером роста «Мивне» должна стать офисная башня на улице Ха-Солелим в Тель-Авиве, строительство которой завершилось в марте. В здании общей площадью 68 тысяч квадратных метров уже сдано в аренду 70% площадей. Основными арендаторами выступают компании ROOMS и Switchup из группы «Фатталь», арендовавшие 35,8 тысячи квадратных метров со средним годовым вознаграждением в 66 миллионов шекелей. При полном заселении «Мивне» ожидает NOI в размере от 109 до 115 миллионов шекелей.
Также завершено строительство двух офисных зданий в Парке наук в Хайфе площадью 14 тысяч квадратных метров, из которых 6 000 квадратных метров арендовала компания «Рафаэль». В «Мивне» рассчитывают, что это соглашение привлечет другие компании из сферы дефенс-тек, а при полном заселении объект будет приносить 12 миллионов шекелей годового NOI.
В 2027 году компания планирует завершить строительство дата-центра в Петах-Тикве мощностью 18 мегаватт (прогноз NOI: 27–30 миллионов шекелей), а в 2028 году — проект в Герцлии, включающий офисы, торговлю и 103 единицы жилья (прогноз NOI: 35–39 миллионов шекелей).
Вместе с тем, компания сталкивается с трудностями в заполнении офисного объекта в Кфар-Сабе площадью около 25 тысяч квадратных метров, завершенного в начале 2025 года. По словам генерального директора Узи Леви, ведутся переговоры с технологическими компаниями, однако контракты пока не подписаны.
В сегменте жилой недвижимости в проекте «Ха-Солелим» (доля «Мивне» 75%) из 360 квартир до конца года было продано 245, включая 47 единиц, реализованных фонду REIT «Магурит» за 190 миллионов шекелей. В проекте в Сде-Дов (доля 33%) с начала строительства было продано 47 квартир при средней цене 50,6 тысячи шекелей за квадратный метр.
На текущий момент рыночная капитализация «Мивне» составляет 9,8 миллиарда шекелей после роста курса акций на 40% за последние 12 месяцев.
