Кризис в хайтеке меняет рынок офисной и жилой недвижимости
Спад в технологическом секторе и волна увольнений вынуждают компании оптимизировать расходы, что ведет к сокращению офисных площадей и давлению на цены аренды. На рынке жилья эксперты отмечают замедление активности, однако подчеркивают, что массового обвала цен пока не наблюдается.
Потрясения и неопределенность, нависшие над израильским хайтеком в последние месяцы, вышли за пределы технологических компаний и начали оказывать прямое влияние на рынок коммерческой недвижимости. После многолетнего периода, когда технологический сектор был главным драйвером спроса на офисные площади и способствовал росту арендных ставок до рекордных отметок, рынок вынужден перестраиваться. Причинами стали сокращения персонала, замедление темпов найма и внедрение инструментов искусственного интеллекта (AI), снижающих потребность в больших рабочих пространствах.
Янив Лутрингер, генеральный директор JLL Israel, отмечает, что, хотя влияние кризиса не всегда заметно мгновенно из-за долгосрочных договоров аренды, компании уже активно ищут способы сокращения издержек. «Бизнес стал гораздо чувствительнее к стоимости недвижимости и эффективности использования площадей», — поясняет он. По словам Лутрингера, компании пытаются сдавать излишки в субаренду или просто консервируют целые этажи и зоны, чтобы снизить расходы на эксплуатацию и электроэнергию.
Влияние кризиса неоднородно: в центральных деловых районах Тель-Авива ситуация остается более стабильной, так как спрос на качественные офисы класса А сохраняется. Однако за пределами мегаполиса — в Петах-Тикве, Раанане, Герцлии и Бней-Браке — картина выглядит иначе: здесь наблюдается рост пустующих площадей и снижение арендных ставок. Одной из реакций рынка стал ускоренный переход к гибким рабочим пространствам, не требующим долгосрочных обязательств.
Что касается рынка жилья, ситуация здесь сложнее, а основные опасения связаны с перспективами будущего спроса. Долгое время высокие зарплаты и бонусы сотрудников хайтека были двигателем цен на элитную недвижимость в центре страны. Теперь, когда отрасль вошла в период стагнации, возникает вопрос об устойчивости цен в Тель-Авиве, Рамат-Гане, Гиватаиме, Герцлии и Рамат-ха-Шароне.
Эксперты, однако, призывают не делать поспешных выводов. Охад Данос, бывший председатель Палаты оценщиков недвижимости, отмечает: «Большинство уволенных сотрудников не вынуждены немедленно продавать жилье. У многих есть сбережения и выходные пособия, поэтому влияние проявляется скорее в отложенном спросе на новые покупки, а не в резком росте предложения на вторичном рынке». По мнению Даноса, подрядчикам будет сложно снижать цены из-за высоких затрат на строительство и финансирование, поэтому они, вероятнее всего, будут предлагать покупателям финансовые льготы.
Маор Дуаек, генеральный директор Menif Financial Services, подчеркивает роль психологического фактора: «В период войны и неопределенности даже финансово состоятельные люди предпочитают выжидать, опасаясь брать на себя долгосрочные ипотечные обязательства». Тем не менее, рынок труда в Израиле остается относительно устойчивым, и многие специалисты быстро находят новые позиции. Ожидания дальнейшего снижения процентной ставки также поддерживают настроения покупателей.
Галит Виндер Тепер, генеральный директор Phoenix Building Accompaniment, добавляет, что замедление сделок началось еще до кризиса в хайтеке из-за высокой стоимости кредитования. При этом на местах продолжают фиксироваться сделки: так, в Северном Тель-Авиве и Рамат-Авиве работники хайтека по-прежнему приобретают квартиры, если располагают собственным капиталом.
Надежды рынка недвижимости сегодня направлены на периферию. В компании «Гешем Хахзакот» сообщили, что проект «Шоршим» в Кирьят-Ате реализовал около 35% квартир всего за 48 часов, что подтверждает интерес покупателей к более доступным локациям. Михаль Гор, генеральный директор группы «Перец Бони ха-Негев», отмечает, что в городах второго и третьего круга — таких как Лод, Реховот, Ашдод, Ашкелон и Беэр-Шева — спрос остается стабильным, так как эти районы ориентированы на средний класс, а цены там варьируются от 1,5 до 3 миллионов шекелей.
