Крупная сделка в Бейт-Шемеше: продуктовая сеть приобрела 1500 кв. м торговых площадей за 31 млн шекелей
Компания «Эпи Капитал» продала 1500 кв. м торговых площадей в строящемся районе Рамат-Авраам в Бейт-Шемеше. Сделка, заключенная с продуктовой сетью, оценивается примерно в 31 миллион шекелей, что соответствует цене около 20,6 тысячи шекелей за кв. м.
Компания «Эпи Капитал» сообщила о продаже значительных торговых площадей на первом этаже многофункционального проекта «Эпи ба-Рама» в районе Рамат-Авраам (Бейт-Шемеш). Площадь в 1500 кв. м была приобретена продуктовой сетью по цене около 20,6 тысячи шекелей за кв. м.
Проект возводится на участке площадью шесть дунамов, приобретенном в конце 2021 года в рамках комбинированной сделки за 42 миллиона шекелей. Комплекс будет включать 141 квартиру, а также два этажа торговых и офисных помещений общей площадью около 5800 кв. м.
Диапазон цен в городе
По словам оценщиков недвижимости Янива Рафаэля и Йеошуа Леви из офиса Shovi, цена за кв. м в данной сделке несколько ниже среднегородской для районных торговых площадей, которая варьируется от 26 до 38 тысяч шекелей за кв. м для небольших магазинов. Вероятно, более низкая стоимость обусловлена большим объемом приобретаемой площади, а также тем, что проект находится на стадии строительства в районе, который еще не полностью сформировался в коммерческом плане.
Для сравнения: в декабре прошлого года на бульваре Ха-Амораим были приобретены четыре магазина площадью 50–60 кв. м каждый по цене от 26 до 38 тысяч шекелей за кв. м. Согласно данным Налогового управления, это были последние сделки по приобретению торговых площадей в городе до текущего соглашения в проекте «Эпи Капитал».
Эксперты отмечают, что в торговом центре «Сан Молл» (Рама Далет) площади продавались по цене 23–27 тысяч шекелей за кв. м, а в 2023 году в торговом центре «Лев ха-Рама» была зафиксирована сделка по магазину площадью 100 кв. м по цене около 30 тысяч шекелей за кв. м.
Высокий спрос
Модель районной торговли на первых этажах является ключевой характеристикой жилых кварталов Бейт-Шемеша, так как она адаптирована к ультраортодоксальному образу жизни, требующему доступности повседневных услуг. Высокий спрос со стороны крупных сетей, таких как «Ошер Ад» и «Еш Хесед», создает острую конкуренцию за подобные площади.
Эйнав Коэн, заместитель генерального директора по маркетингу и продажам «Эпи Капитал», подчеркивает, что ультраортодоксальный сектор формирует стабильный спрос не только на жилье, но и на полноценную инфраструктуру:
«Ультраортодоксальный рынок в городе в последние годы демонстрирует стабильный спрос на жилую среду со всем необходимым в шаговой доступности. Район Рамат-Авраам спроектирован именно так: образовательные учреждения, общественные здания, зеленые зоны и торговля — все под рукой.»
Коэн добавила, что текущая сделка подтверждает: смешанное использование помещений является жизненно важным компонентом для высокого качества жизни. Когда жилье, досуг и торговля объединены в одном пространстве, это создает активную среду, что напрямую влияет на уровень цен и высокий спрос по сравнению с другими районами.
