Битва миллиардов: новый шаг «Дания Сибус» против ЦСБ
ЦСБ обновило индекс цен на строительные ресурсы сразу после иска, поданного гигантом недвижимости в начале 2025 года, однако с тех пор весовые коэффициенты не пересматривались, и стороны готовятся к слушаниям в Верховном суде в конце года. В «Дания Сибус» намерены представить новые доказательства и заключения экспертов, что может привести к очередному скачку индекса. Как это отразится на покупателях квартир и почему это так важно для компании?
В феврале 2025 года компания «Дания Сибус» подала иск против ЦСБ (Центрального статистического бюро). Основное требование: немедленно обновить индекс цен на строительные ресурсы. Спустя несколько дней в ЦСБ решили провести обновление весовых коэффициентов индекса, что подтолкнуло его вверх. Теперь выясняется, что в преддверии слушаний в Верховном суде в ноябре строительная компания планирует представить новые доказательства, указывающие на то, что расчеты ЦСБ ошибочны.
Почему это так важно для «Дания Сибус»? Во-первых, «Дания Сибус» — одна из крупнейших подрядных компаний в стране. Она выполняет масштабные проекты стоимостью в миллиарды шекелей. Их договоры с девелоперами чаще всего привязаны к индексу. Когда цены на товары и рабочую силу растут, а ЦСБ не обновляет индекс, это означает, что девелопер платит меньше, и компания «поглощает» рост цен.
Предположим, что в проекте в Тель-Авиве «Дания Сибус» заключила с девелопером паушальный договор на сумму в миллиард шекелей. Паушальный договор — это соглашение, где суммы фиксируются заранее, но в большинстве случаев он привязан к индексу, чтобы избежать ситуации, когда цены на товары, рабочих и арматуру растут, а подрядчик несет убытки. В такой ситуации компания тратит сотни тысяч шекелей из своего кармана при минимальном росте индекса, в результате чего ее доход обесценивается. В Ассоциации подрядчиков поддержали «Дания Сибус», заявив, что «низкий индекс цен на строительные ресурсы может привести к краху подрядных компаний».
Цены на товары растут — а подрядные компании теряют деньги (Ицик Ицхаки)
Если индекс не изменился в определенном месяце, но цены выросли, «Дания Сибус» тратит больше средств на оплату труда и закупку товаров, в то время как девелопер не компенсирует эти расходы. Это ведет к снижению прибыли. Данную тенденцию можно было увидеть в отчетах «Дания Сибус», опубликованных вчера: выручка осталась прежней, но чистая прибыль сократилась из-за значительного роста цен на товары.
Некоторые девелоперы свидетельствуют о том, что цены на товары, рабочую силу и строительные материалы выросли на 30%-40%, в то время как индекс увеличился лишь на несколько процентов. Речь идет об убытках, которые могут достигать десятков и даже сотен миллионов для крупных подрядных компаний. Именно поэтому «Дания Сибус» потребовала от ЦСБ обновить индекс.
Источник в «Дания Сибус» сообщил вчера, что в преддверии слушаний, которые состоятся 16 ноября, компания потребует не только обновить весовые коэффициенты ЦСБ в отношении индекса цен на строительство (а также изменить метод расчета), но и индексы цен на коммерческую недвижимость и офисы, а также индекс цен на дорожные и мостовые работы. Компания намерена представить заключения экономистов в поддержку этого требования.
Следует помнить, что рост индекса также влияет на покупателей квартир. Многие договоры привязаны к индексу цен на строительные ресурсы, и когда индекс растет, покупатели квартир будут платить больше за свое жилье.
