Населенный пункт, где можно найти новую квартиру с садом за 1,3 миллиона шекелей

Рынок недвижимости находится в состоянии замедления, но на периферии все еще можно найти квартиры по разумным ценам. В таких городах, как Хариш и Афула, можно найти новые квартиры по ценам, которые ниже даже по сравнению с Офакимом и Нетивотом. В некоторых городах рынок недвижимости практически замер — цены в 14–15 тысяч шекелей за кв. м, которые редко можно встретить на линии Гедера–Хадера, все еще существуют.

Согласно данным Налогового управления, ряд сделок, совершенных в последнее время, указывает на особенно низкие цены на периферии, и особенно в городе Арад. Например, квартира с садом площадью 103 кв. м (4 комнаты) была продана за 1,3 миллиона шекелей. Это цены, которых сегодня не существует в других регионах Израиля, даже в Харише и Афуле. По-видимому, низкий спрос на квартиры в Араде по сравнению с другими городами на юге заставляет цены оставаться на низком уровне.

Цены на новые квартиры в Араде, особенно на стадии строительства, варьируются от 14 до 16 тысяч шекелей за кв. м. В рамках недавних сделок в проекте Эяля Переца, одном из немногих проектов в городе, где продаются квартиры на стадии строительства, 4-комнатная квартира площадью 101 кв. м была продана за 1,45 миллиона шекелей — чуть более 14 тысяч шекелей за кв. м. Напротив, квартиры с садом продаются по цене около 16 тысяч шекелей за кв. м, но при включении четверти площади сада (то есть по стоимости 25% от построенной площади) цена снижается.

А что насчет частных домов? На улице Ха-Ирусим в этом году был продан частный дом на стадии строительства площадью 192 кв. м за 2,76 миллиона шекелей — цена, которую трудно найти в соседних городах. Когда есть готовность довольствоваться 4-комнатной квартирой на низком этаже, планка опускается еще ниже. В сделках на вторичном рынке цена иногда (редко) опускается ниже порога в 14 тысяч шекелей за кв. м.

Мы проверили ситуацию в соседнем Иерухаме, и положение дел довольно похожее. В городе почти нет новых проектов, но мы нашли 6-комнатные квартиры, проданные на стадии строительства, которые будут готовы в 2028 году по цене 2,23 миллиона шекелей. Речь идет о больших квартирах площадью 148 кв. м, так что цена отражает около 15 тысяч шекелей за кв. м. В проектах, которые находятся ближе к завершению строительства, цены немного выше и могут достигать 16–17 тысяч шекелей за кв. м, но на вторичном рынке все возможно. Квартиры, проданные недавно, отражают цены в 12–13 тысяч шекелей за кв. м. Квартира с садом площадью 116 кв. м была недавно продана по цене 1,59 миллиона шекелей.

Последние сделки в Араде:

1. Проект Эяля Переца, 134 кв. м, 5 комнат, 8-й этаж — 2,05 миллиона шекелей (15 298 шекелей за кв. м)

2. Улица Ха-Ирусим 9, 192 кв. м, 6 комнат, частный дом — 2,76 миллиона шекелей

3. Улица Аса ха-Мелех 22, 105 кв. м, 4 комнаты, 2-й этаж — 1,41 миллиона шекелей (13 428 шекелей за кв. м)