Компания, заплатившая почти 200 миллионов шекелей за земельный участок в Нес-Ционе
Завершился единственный тендер Земельного управления Израиля на строительство жилья в Нес-Ционе с предложением, которое подразумевает скидку около 18% на стоимость земли. Кто из компаний победил, сколько стоит земля и почему цены на жилье в этом районе не могут существенно снизиться.
Последние месяцы выдались не самыми удачными для Земельного управления Израиля. Как мы отмечали сегодня утром, из длинного списка тендеров — всего семь — вчера закрылся только один тендер на многоквартирное строительство. Из них 4 — это тендеры «Амидар», один — на промышленное строительство, еще один — на добычу и разработку карьеров, и только один тендер предполагает реализацию земель под многоквартирное строительство — для возведения 258 квартир в Нес-Ционе.
С 5 августа было проведено всего два тендера «Амидар». В то время как государство ожидает выхода на рынок десятков тысяч единиц жилья, задержки и проволочки в проведении тендеров могут привести к росту цен на жилье в будущем. Из 3 последних тендеров, объявленных 5 августа, тендер в Ноф-ха-Галиль на строительство 560 единиц жилья провалился. Плохие показатели реализации — верный рецепт для роста цен.
Так что же произошло в Нес-Ционе? Там будет построено в общей сложности 258 единиц жилья. Речь идет об участке, расположенном в южной части города, между улицами ха-Теэна и Эден, недалеко от шоссе Вейцман — к северу от старого района Кфар-Аарон. Из условий тендера следует, что компанией, которая будет строить на этом участке, является «Евро — Шай Хай Лтд.». Это совместная компания, созданная в прошлом году, находящаяся в совместной собственности группы «Шай Хай Язамут ве-ашкаот» и группы «Евро», с целью реализации совместных проектов и подачи заявок на тендеры Земельного управления Израиля.
Согласно оценке, стоимость земли составляет 209 миллионов шекелей. Из-за низкой минимальной цены, около 28 миллионов шекелей, в тендере приняли участие не менее 21 компании — то есть спрос был очень высоким. Так бывает, когда речь идет о земле в населенном пункте, который не является периферийным, а минимальная цена низка. Компания предложила цену в 170 миллионов шекелей и оплатит расходы на развитие в размере около 22 миллионов шекелей — то есть 192 миллиона шекелей в общей сложности (без учета НДС на компонент земли) — почти 750 тысяч шекелей за землю на одну единицу жилья.
Площадь, на которой будет построен проект, составляет около 10 дунамов. Два следующих предложения были на уровне 158 миллионов шекелей, так что разрыв между тендерными предложениями не был незначительным. По сравнению с оценочной стоимостью, это скидка более чем в 18% — но в таких суммах и в нынешний период редко можно найти компании, которые подадут предложение, равное оценочной стоимости земли.
Можно увидеть множество тендеров Земельного управления Израиля на периферии, где цены на землю за единицу жилья достигают 250–350 тысяч шекелей. Цена земли в городах, расположенных ближе к центру, обычно в 3–4 раза выше, и именно по этой причине цены на жилье в центре выше, чем на периферии.
Это еще одно свидетельство того, что цены на жилье могут снизиться лишь на несколько процентов, до определенного предела. Компоненты строительства и процент предпринимательской прибыли, даже если они будут на нижнем пределе, могут удешевить жилье лишь на несколько сотен тысяч шекелей. Сверх этого у проекта не будет экономической целесообразности, и банк не позволит предпринимателю взять кредит.
Цены на жилье в Нес-Ционе обычно варьируются от 32 до 36 тысяч шекелей за квадратный метр. Верхний предел характерен для новых проектов, и иногда этот порог преодолевается, когда речь идет о небольших квартирах.
