Тренд, спасающий рынок недвижимости Иерусалима от спада

Рынок жилья в Израиле находится в состоянии замедления, количество сделок снижается, однако иностранные резиденты выступают балансирующим фактором, активно приобретая элитные квартиры в Иерусалиме. Иерусалим и Тель-Авив — два города с самым высоким числом непроданных квартир, что теоретически должно указывать на снижение цен. Однако резкого падения в Иерусалиме не произошло: отчасти потому, что большинство этих объектов находятся на ранних стадиях строительства, а отчасти благодаря высокому спросу в сегменте элитной недвижимости.

Стоит отметить: данные ЦСБ за май-июнь указывают на рост цен на недвижимость в Иерусалиме на 1,8%. Это произошло после двух месяцев стагнации, что свидетельствует о значительных изменениях в городе в течение июня.

Сколько сделок совершается в элитном сегменте? По данным Налогового управления, в период с мая по июнь этого года было заключено не менее 8 сделок на суммы с восемью знаками — 10 миллионов шекелей и более. Это высокий показатель для периода рыночного замедления, демонстрирующий устойчивость элитного сектора. Самой крупной сделкой стала покупка квартиры площадью 200 кв. м на улице Шмуэль ха-Нагид за сумму более 18 миллионов шекелей. Первые сделки июля показывают, что рынок вернулся к норме, а средняя стоимость квадратного метра составляет 30–35 тысяч шекелей.

Согласно ЦСБ, с марта по май этого года в городе было продано 1 386 квартир (539 новых и 847 со вторых рук). Иерусалим занимает второе место в Израиле по продаже новых квартир и первое — по продаже вторичного жилья. За последний год в городе было начато строительство более 6 000 квартир — второй показатель в стране после Тель-Авива-Яффо.

«Иерусалим — это уникальный рынок, который не всегда ведет себя в соответствии с общенациональными тенденциями. Его статус и символичность создают спрос со стороны иностранных резидентов и различных групп населения, поэтому активность остается высокой даже в периоды замедления», — объясняет адвокат Идо Шмуэли, эксперт по недвижимости. «К этому добавляется политика, поощряющая строительство и городское обновление, что в сочетании создает высокую активность даже при охлаждении национального рынка».

Эльханан Ровах, риелтор, специализирующийся на бутиковой недвижимости, добавляет, что в решении о покупке присутствует эмоциональный элемент: «Локация является ключевым фактором везде, но в Иерусалиме она имеет особое значение. Разница может быть в одной улице или даже в двух соседних зданиях. Люди выбирают квартиру не только по цене, но и по ощущению, которое дает им это место».

Проекты городского обновления также балансируют предложение. Адвокат Моше Менаше отмечает, что высотные здания обеспечивают экономическую целесообразность для крупных проектов вдоль транспортных осей, тогда как в старых кварталах строительство среднего масштаба лучше вписывается в местный уклад жизни.

Проверка показывает, что компания «Йесодот Шитуф» группы «Кахан» (принадлежит Йехиэлю Кахану) доминирует на рынке городского обновления в Иерусалиме. Также значительное число проектов ведут «Тара Надалан», «Кэпитал Голд», «Йетад Итхадшут Ирунит» и группа «Бейт Иерушалми».

Ожидается, что на фоне напряженной ситуации в сфере безопасности число репатриантов будет расти. Параллельно наблюдается рост активности иностранных покупателей, которые приобретают жилье в Иерусалиме и соседнем Модиине, готовясь к возможной репатриации, в том числе среди населения из США.