Акции Aura растут после публикации отчета: «Сейчас самое лучшее время для покупки квартиры»

Акции компании Aura растут после того, как девелопер опубликовал финансовые отчеты и предоставил данные о продажах. Компания, контролируемая и управляемая Яаковом Атракчи, зафиксировала рост выручки на 36,9% во втором квартале — до 560 миллионов шекелей. Из этой суммы около 413 миллионов шекелей пришлись на продажу квартир, остальное — на строительные услуги. Валовая прибыль составила 122 миллиона шекелей (21,8% от выручки по сравнению с 26,2% в аналогичном квартале прошлого года). Чистая прибыль, приходящаяся на акционеров, снизилась на 23,8% до 48,4 миллиона шекелей.

С начала года Aura продала 436 квартир, а в этом месяце было подписано еще 284 заявки в рамках акции «Хевер». Таким образом, общее количество сделок с начала года достигло 720, что, по словам представителей компании, свидетельствует об устойчивости бизнеса даже в сложный период. В первом полугодии выручка составила 1,05 миллиарда шекелей (рост на 26,3%), операционная прибыль снизилась на 5,2% до 226 миллионов шекелей, а прибыль акционеров — на 34,6% до 105 миллионов шекелей.

В беседе с «Глобс» Атракчи назвал отчеты отличными, отметив, что Aura удалось продать 720 квартир «на рынке, который все называют слабым». Несмотря на то, что последние полтора года были относительно вялыми — особенно в Тель-Авиве и Гуш-Дане, — Атракчи видит позитивные сдвиги:

«Люди, которые выжидали и арендовали жилье, увидели, что цены на аренду резко выросли. В то же время процентная ставка начинает снижаться, и точка равновесия приближается к ситуации, когда стоит взять ипотеку и купить квартиру. Я считаю, что сейчас привлекательно брать ипотеку, а на слабом рынке можно получить более выгодную цену — для покупателей сейчас самое лучшее время для покупки».

Он добавил: «Наша задача — продавать квартиры как тогда, когда рынок на подъеме, так и тогда, когда нет. Когда рынок менее активен, приходится идти на компромиссы, но Aura достаточно сильна, чтобы зарабатывать чуть меньше. Мы провели акцию для сил безопасности — это население, которое больше всего заслуживает поддержки, — и они купили квартиры в Офакиме, Хадере, Рамат-Гане, Кирьят-Оно и Рамат-ха-Шароне. Нужно проявлять гибкость. Публика, которая покупает сегодня, заработает деньги: я полагаю, со следующего года цены снова начнут расти».

Атракчи отметил, что скидки для сил безопасности составили 10–11%. «Мы заработаем немного меньше, но это беспроигрышный вариант», — подчеркнул он. Что касается инвесторов, то, по его словам, «в последние два года они покупают меньше, но вернутся, когда восстановится рынок».

«У нас сделки настоящие»

В ходе конференц-звонка с инвесторами Атракчи заявил, что «рынок вовсе не мертв». Отвечая на вопрос о выполнении годового плана по продаже 1 200 квартир, он отметил: «Друзья, мы достигли 720 сделок и рассчитываем завершить третий квартал с показателем 750–800. Есть неплохой шанс, что мы выполним прогноз, чего никто не ожидал».

Атракчи также проанализировал связь с рынком аренды: «Люди покупали меньше квартир, а жить где-то нужно, поэтому они арендовали жилье. Рынок аренды вырос драматически — по моей оценке, более чем на 15%. Конечно, есть предпочтение новым квартирам с защищенным пространством (МАМАД). Как только аренда растет, а процентная ставка падает, люди однозначно начинают предпочитать покупку новой квартиры и выплату ипотеки аренде, потому что квартира остается вашей. Вы не увидите в Aura всяких сомнительных акций: я не верю в эту ерунду. У нас сделки настоящие».

Он добавил, что проекты продвигаются хорошими темпами, а рынок привык к иностранным рабочим, которые обеспечивают более качественный и быстрый результат. Атракчи также предупредил, что из-за задержек проектов у других девелоперов и малого объема маркетинга земель со стороны Земельного управления Израиля (РАМИ), цены в ближайшем будущем вырастут. «РАМИ реализовало очень мало земель в этом году, и когда девелоперы заморозили строительство, через год-два возникнет дефицит. Я вижу это во всех городах периферии».

В заключение Атракчи рассказал о планах компании: «Мы постоянно ищем дополнительные направления. Защищенное жилье (дома престарелых) — это то, что мы определенно проверим как дополнение к рынку жилья. Вы не найдете нас в авантюрах. Сфера долгосрочной аренды получит расцвет, и фонды REIT преуспеют в ближайшие год-два. Это хороший рынок, но не для нас».