Земельное управление Израиля и компания «Дира ле-аскир» реализовали участок под долгосрочную аренду

Владелец компании «Райсдор» Яки Райснер выиграл тендер на застройку участка в Явне, предназначенного для долгосрочной аренды жилья. Согласно условиям, в комплексе будет возведено 104 квартиры. Стоимость земли составила около 10,2 млн шекелей, при этом расходы на развитие инфраструктуры достигли 27,6 млн шекелей. Таким образом, затраты на землю в расчете на одну единицу жилья составили около 364 тысяч шекелей.

Рынок арендного жилья в Израиле переживает спад. Компания «Дира ле-аскир» и Земельное управление Израиля (РАМИ) проводят недостаточное количество тендеров. Хотя это отчасти связано с работой Управления планирования, в конечном итоге РАМИ не удается реализовать достаточный объем земель под многоквартирную застройку — как для продажи, так и для долгосрочной аренды.

Данный тендер является относительно небольшим. Ранее в этом месяце не состоялся тендер на строительство 128 квартир в Нагарии, так как ни один подрядчик не подал заявку. Условия проекта предполагают сдачу жилья в аренду сроком на 15 лет, при этом 50% квартир будут предоставляться по сниженным ставкам для льготных категорий граждан, а остальные — по рыночным ценам.

Провалы в реализации проектов по аренде жилья вызывают серьезную обеспокоенность на фоне роста арендной платы, вызванного дефицитом предложения. В ряде городов предложение квартир для аренды сократилось на 43%. На фоне снижения процентных ставок арендаторы все чаще рассматривают покупку собственного жилья, что увеличивает разрыв между спросом на покупку и спросом на аренду.

Тендер в Нагарии — не единственный пример неудач последнего времени. Ранее не состоялись торги в Джальджулии (96 квартир) и в квартале Ха-Ракафот в Беэр-Шеве (196 квартир). Кроме того, в октябре был отменен тендер на строительство 180 квартир для долгосрочной аренды в Тель-Авиве.