Стоимость жизни давит на американцев: рост числа обращений о взыскании на дома на 21%

Рост стоимости жизни в США истощает бюджеты объединений собственников жилья (HOA) и приводит к увеличению числа обращений о взыскании на дома, сообщает The Wall Street Journal. Объединения собственников жилья, распространенные по всей территории США, отвечают за содержание общих территорий в районах и жилых комплексах, выполняя функции совета дома. За услуги и текущие расходы объединения взимают ежемесячные платежи. Поскольку бюджет является общим, когда один из собственников перестает платить, нагрузка ложится на остальных жильцов.

Однако более высокие расходы на персонал, страхование, материалы и товары в прошлом году истощили фонды этих объединений. В результате они ужесточили меры против жильцов, задерживающих платежи, и в ряде случаев отказались от отсрочки долгов. В крайних ситуациях объединения прибегают к подаче заявления о взыскании, что находится в рамках их законных полномочий, хотя условия зависят от законодательства конкретных штатов.

Согласно данным исследовательской компании ATTOM, в первом квартале 2026 года объединения подали 6 376 заявлений о взыскании на дома — это скачок почти на 40% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. За 2025 год было подано более 285 тысяч таких заявлений, что на 8,8% больше, чем годом ранее.

«Объединения вынуждены предпринимать более агрессивные действия по взысканию, чтобы избежать финансового краха», — пояснил Брайан Фокс, основатель технологической компании в сфере недвижимости Knottack, отслеживающей тенденции в этой области.

Эта тенденция соответствует резкому росту числа взысканий на рынке американского жилья в целом на фоне устойчивой инфляции в 3,5%, вызванной преимущественно удорожанием энергии, жилья и продовольствия. По данным ATTOM, опубликованным в прошлом месяце, число заявлений о взыскании по всей территории США в первом полугодии выросло примерно до 228 тысяч — на 21% по сравнению с тем же периодом прошлого года и на 28% по сравнению с 2024 годом.

«Этот рост указывает на то, что все больше домовладельцев находятся в состоянии экономической неустойчивости», — отметил Роб Барбер, генеральный директор ATTOM. Самый значительный скачок темпов взысканий был зафиксирован в Айдахо — рост на 59% по сравнению с 2025 годом. Резкие подъемы также отмечены в Колорадо (57%) и Джорджии (52%).

По абсолютному количеству взысканий лидирует Флорида, особенно в городах Тампа, Орландо и Джексонвилл, за ней следует Южная Каролина. По данным Realtor.com, также участились случаи продажи домов по цене ниже суммы, необходимой для погашения ипотеки. Хотя это считается менее радикальной мерой, чем взыскание, это свидетельствует о финансовых трудностях владельцев. Продажи такого типа выросли на 16% в первом квартале текущего года.