Гендиректор «Азорим» отвечает: «15 отмен? Мы передали более 1000 квартир»
Генеральный директор Ади Дана комментирует публикацию относительно волны отмен сделок. По его словам, «речь идет о менее чем 0,8%, это стандартное отклонение». Также он высказался о влиянии льгот по финансированию на рынок.
Публикация о волне отмен сделок с недвижимостью застала некоторые строительные компании врасплох. Выясняется, что часть компаний утверждает, что отмененные контракты перешли к другим жильцам и те же квартиры были проданы, но в случае с «Азорим» было зарегистрировано 15 отмен, из них 7 — в Тель-Авиве.
В компании утверждают, что эти данные несправедливы по отношению к ним. Ади Дана, генеральный директор компании, заявил: «Уровень отмен контрактов, представленный в периодическом отчете, является незначительным и не является существенным по отношению к общему объему передач объектов».
Напомним, что согласно данным Министерства финансов о волне отмен сделок с недвижимостью, было аннулировано 15 сделок купли-продажи на сумму около 57 миллионов шекелей — в среднем около 3,8 миллиона шекелей за квартиру, включая НДС. Семь контрактов были отменены в проекте «Бульвар Франкфурт», где покупателям было предоставлено право на расторжение. Средняя цена квартиры составила 4,25 миллиона шекелей по сравнению с примерно 3,47 миллиона шекелей за аналогичный период прошлого года. Это не означает, что цены резко выросли, и, по-видимому, связано с изменением структуры предложения квартир и проектов.
Дана добавляет: «В минувшем году компания зарегистрировала передачу более 1000 единиц жилья по сравнению с всего 15 отменами. Из них 7 отмен произошли из-за реализации договорной опции в связи с точечной задержкой в получении разрешения на строительство в конкретном проекте». Покупатели имели право выйти из контракта, если разрешение на строительство не было получено в установленный срок. Возможно, часть этих покупателей отказались бы от сделки и по экономическим соображениям.
«Речь идет об уровне отмен менее 0,8%», — уточняет Дана. «Этот объем отражает стандартное отклонение в ранних сделках («на бумаге») на горизонте около 4 лет, что во многих случаях связано с изменениями в личных обстоятельствах покупателей».
Минфин не упомянул важный факт: в ряде случаев большинство отмененных сделок уже «прокрутились» дальше, и квартиры были проданы другим клиентам. Например, компания «Ката Груп», у которой было отменено 7 сделок за квартал, уже продала 5 из этих квартир — причем по более высоким ценам. Аналогичные данные можно найти в отчетах компаний «Ахим Хаджадж» и «Исраэль Канада».
Что касается льгот по финансированию, Дана добавил: «Важно подчеркнуть, что акции по финансированию компании сопровождаются строгими процессами андеррайтинга, поэтому мы не идентифицируем их как фактор, провоцирующий отмены, даже в сложной макроэкономической среде, характеризующейся отраслевой неопределенностью».
Есть и позитивные показатели: чистая прибыль «Азорим» подскочила на 160% во втором квартале до 54 миллионов шекелей. Норма валовой прибыли во втором квартале 2026 года выросла до 29% по сравнению с 23,6% в аналогичном квартале прошлого года, а норма валовой прибыли от продажи квартир увеличилась до 27,3%. Ожидаемая валовая прибыль от проектов, находящихся в стадии реализации и маркетинга в ближайшие четыре года, составляет около 1,6 миллиарда шекелей.
