Владелец инвестиционного гиганта предупреждает: «Еще больше компаний по недвижимости на пути к банкротству»
Авнер Степак, один из владельцев инвестиционного дома «Мейтав»: «Кредиты крупным девелоперам и подрядчикам — многие из них, к сожалению, не переживут этот кризис».
«Очаг риска на рынке недвижимости находится уже не у тех, кто берет ипотеку, а у девелоперов и подрядчиков; многие из них не переживут этот кризис». Так утверждает один из владельцев инвестиционного дома «Мейтав» Авнер Степак.
Степак говорил об основных вызовах на рынке жилья и их последствиях для сферы недвижимости. Выступая на конференции «Эра регулирования» Ассоциации ипотечных консультантов, он заявил, что, вопреки распространенному мнению, главной проблемой рынка недвижимости сегодня является не процентная ставка.
«Это в меньшей степени высокая процентная ставка, не в этом суть проблемы. Проблема сегодня — это сочетание высоких цен на квартиры», — сказал он.
Степак отметил, что в настоящее время он не видит очага риска на рынке ипотеки, а видит его в девелоперском секторе. «Риск, на мой взгляд, меньше у тех, кто берет ипотеку. Основная проблема на стороне предложения — крупные кредиты девелоперам и подрядчикам, и многие из них, к сожалению, не переживут этот кризис», — добавил он.
По его словам, он, напротив, оптимистичен в отношении процентной среды в ближайшие годы. «Что касается процентной ставки и ипотеки, я оптимистичен. Я думаю, что в перспективе процентная ставка значительно снизится. С другой стороны, небольшие компании по недвижимости с трудом выживают, в ближайшие кварталы мы увидим еще очень много банкротств и неплатежеспособностей».
Матан Шитрит, главный экономист группы «Феникс», предупредил ранее на этой неделе, что «способность молодых пар приобрести квартиру сегодня очень низка — не из-за процентной ставки, а из-за уровня цен, поскольку цены на жилье в последние годы росли гораздо быстрее, чем темпы роста средней заработной платы домохозяйства».
По его словам, «еще несколько лет назад вопрос среди инвесторов заключался в том, купить ли квартиру в Беэр-Шеве или Димоне. Сегодня вопрос в том, в какой инструмент или индекс войти в мире инвестиций. Кроме того, в текущих рыночных условиях квартира — не самый выгодный продукт на инвестиционной полке. Стоимость финансирования выше 4% — выше текущей доходности от аренды, которая составляет около 2,5%-3% максимум. Тот, кто рассчитывает получить доходность от роста стоимости, должен спросить себя, увидим ли мы ее вообще в обозримом будущем».