Американская мечта и её крах: поколение Z выбирает инвестиции вместо недвижимости
Ещё несколько лет назад покупка дома была важнейшим планом молодых американцев, но стремительный рост цен на жильё вынуждает их менять стратегию. Вместо ипотеки представители поколения Z всё чаще выбирают торговлю через приложения и инвестиции в акции, облигации и пенсионные счета, откладывая при этом создание семьи и продолжая жить с родителями.
Нет более знакового символа осуществления «американской мечты», чем покупка собственного дома. Настоящего дома — с белым забором, небольшим двором и корзиной, в которую дети могут часами бросать мяч. Покупка квартиры также считалась воплощением этой мечты. Однако сегодня крах надежд на её осуществление стал очевиден: молодые американцы всё чаще оказываются не в состоянии приобрести своё первое жильё.
Стоимость недвижимости и высокие процентные ставки по ипотеке превращают покупку дома во всё менее значимый элемент на пути поколения Z к созданию капитала. По данным Национальной ассоциации риелторов, медианный возраст покупателей первого жилья в США вырос до 40 лет по сравнению с 30 годами в 2008 году. В прошлом году доля таких покупателей составила лишь 21% рынка, что стало историческим минимумом. Согласно опросу исследовательского центра Pew, девять из десяти взрослых в возрасте до 40 лет признают, что молодым людям сегодня труднее купить дом, чем их родителям.
Пенсия вместо ипотеки
Поколение Z, пережившее череду глобальных потрясений, начинает задумываться об обеспечении будущего гораздо раньше своих предшественников. Однако это будущее всё реже включает покупку дома и всё чаще — инвестиции в акции, облигации и пенсионные счета. Согласно данным компании Fidelity, взносы поколения Z на пенсионные счета выросли на 65% в годовом исчислении, что вдвое превышает показатели миллениалов.
26-летняя Кана Каммингс рассказала газете «Нью-Йорк таймс», что начала заниматься личными финансами в 2020 году. После студенческого семинара она открыла личный пенсионный счёт, который пополняет за счёт бонусов и прибыли от стажировок. «Раньше компании предлагали пенсии, но сегодня людям приходится заботиться о себе самим», — отмечает она. Хотя Каммингс хотела бы купить квартиру в будущем, она не копит на дом активно, предпочитая жить с родителями и сохранять финансовую гибкость.
В поисках гибкости
Исследователь из Стэнфорда Роберта Кац отмечает, что для поколения Z характерна высокая ценность гибкости, так как они осознают изменчивость современного мира. Это отражается и на других аспектах жизни: снижении потребления алкоголя и откладывании создания семьи.
Экономические реалии подтверждают этот разрыв. В 1950 году типичный дом в Северной Каролине стоил менее двух лет совокупного семейного дохода. Сегодня медианная цена жилья в крупных городах того же штата достигает полумиллиона долларов. Лилиан Раус и Марк Дэвни, зарабатывающие 120 тысяч долларов в год, признаются, что не могут позволить себе покупку дома, не жертвуя при этом планами на детей. Эксперты связывают снижение уровня рождаемости в США, достигшего 1,6 рождения на женщину, именно с высокими расходами на жильё.
Появлению поколения Z на инвестиционном рынке способствовали торговые приложения, такие как Robinhood, сделавшие фондовый рынок доступным для всех. Исследование Gallup показало, что 81% взрослых поколения Z ищут финансовые консультации, а 75% находят информацию в интернете. Они предпочитают вкладывать средства в активы, надеясь, что однажды смогут достичь финансовой стабильности, которая когда-то была доступна их родителям через владение недвижимостью.
