Количество отмен сделок по покупке квартир подскочило на 41% с начала года
Согласно обзору главного экономиста Минфина, число отмененных сделок по покупке жилья выросло с 1294 в январе до 1821 в августе 2026 года, что составляет скачок на 41%.
Волна отмен сделок по покупке квартир нарастает, как следует из обзора рынка жилья, подготовленного главным экономистом Министерства финансов. В анализе, охватывающем период с 2023 по 2025 год, проведенном в январе 2026 года, было зафиксировано 1294 отмененные сделки. По состоянию на август 2026 года число отмен покупок достигло 1821 сделки, что означает скачок на 41%.
Основная часть отмененных сделок пришлась на 2024 год, когда акции подрядчиков по финансированию квартир занимали значительную долю рынка, еще до вступления в силу ограничений Банка Израиля. Для сравнения: в 2021 году, рекордном по объему покупок, доля отмененных сделок составляла около 0,5%, тогда как в 2024 году она достигла 2,3%. Более того, поскольку лишь в 40% этих сделок квартира уже была передана покупателю, эксперты Минфина полагают, что объем отмен продолжит расти.
В географическом разрезе самый высокий уровень отмен зафиксирован в районе Беэр-Шевы и Тверии, за которыми следуют Тель-Авив и Иерусалим. В июне 2026 года было продано 8757 квартир (новые и вторичный рынок), что на 50% больше, чем в июне прошлого года, однако этот рост обусловлен низкой базой сравнения из-за операции «Ам Клавья», парализовавшей экономику на 12 дней. По сравнению с июнем 2024 года наблюдается умеренный рост продаж на 7%.
Данные не свидетельствуют о восстановлении продаж подрядчиков, так как основной прирост пришелся на вторичный рынок и субсидированные квартиры («Дира бе-анаха»). Продажи подрядчиков на свободном рынке в июне составили 2386 квартир — это скачок на 66% по сравнению с июнем 2025 года, но снижение на 18% по сравнению с июнем 2024 года. Единственным районом, где подрядчики продали больше квартир, чем в июне 2024 года, стал Тель-Авив, где 40% продаж пришлось на два конкретных проекта.
С ноября 2024 года Минфин отслеживает частоту акций подрядчиков формата 20/80 (20% оплаты при покупке, 80% — при передаче ключей). Несмотря на ограничения Банка Израиля, введенные в апреле прошлого года, такие схемы остаются распространенными, особенно в Центре (36% сделок в июне) и Нетании (32%). Доля квартир, проданных «на бумаге», составила около 57%. Для сравнения: в марте 2025 года, до введения ограничений, этот показатель достигал 67%. В Тель-Авиве уровень продаж «на бумаге» остается аномально высоким — 84%, при среднем сроке реализации таких проектов в 5,5 лет.
