Данные Yad2: в каких районах аренда жилья подорожала сильнее всего
Согласно данным Yad2, в иерусалимском районе Бейт-ха-Керем и тель-авивском Сарона цены на аренду за год выросли на двузначный процент, значительно опередив средний показатель по стране в 4,4%. Рост цен на трехкомнатные квартиры оказался более выраженным, чем на четырехкомнатные, хотя в некоторых районах Тель-Авива наблюдается снижение.
Цены на аренду жилья в Израиле продолжают неуклонный рост. В период с 7 октября 2023 года по март 2026 года средний показатель по стране увеличился примерно на 7%. По данным Центрального статистического бюро за июнь текущего года, годовой темп роста арендной платы составляет 4,4%, а индекс содержания жилья вырос на 1,8%.
Чтобы оценить влияние этой тенденции, эксперты группы Yad2 проанализировали динамику цен по районам. Важно отметить, что приведенные цифры отражают стоимость, запрашиваемую арендодателями, а не итоговые суммы в подписанных договорах.
Рост цен: трехкомнатные против четырехкомнатных
Анализ показывает, что арендная плата за трехкомнатные квартиры росла быстрее, чем за четырехкомнатные. В обоих случаях годовое повышение составило сотни шекелей в месяц.
Наиболее значительный рост зафиксирован в Иерусалиме: в районах Бейт-ха-Керем и Рамат-Бейт-ха-Керем аренда трехкомнатных квартир подорожала на 17%. Средняя цена выросла с 5 576 шекелей в июле 2025 года до 6 524 шекелей в июле этого года (разница в 948 шекелей). В районе Гиват-ха-Ркафот (Кирьят-Ата) аналогичное жилье подорожало на 338 шекелей (с 2 325 до 2 663 шекелей).
Наибольший денежный разрыв для четырехкомнатных квартир отмечен в тель-авивском районе Ганей-Сарона: рост на 10,8% (с 12 066 до 13 371 шекеля, прибавка в 1 305 шекелей). В районе Мерказ-ха-Шекет (Петах-Тиква) аренда четырехкомнатных квартир выросла на 10,5% (с 6 054 до 6 690 шекелей).
Снижение цен в Тель-Авиве
На фоне общего роста Тель-Авив выделяется районами, где цены, напротив, снизились. В северной и южной частях района Цафон-ха-Хадаш аренда четырехкомнатных квартир подешевела на 5–5,5% (более 600 шекелей в месяц). В районе Неве-Хен зафиксировано самое резкое падение цен на трехкомнатные квартиры — на 11,7% (около 635 шекелей), а в Яд-Элиягу цены упали на 7,5% (около 500 шекелей).
Сима Азулай, генеральный директор по недвижимости Yad2, отмечает, что рынок перестал быть однородным: «Местный спрос, предложение, городское обновление и уровень доступности влияют на цены сильнее, чем когда-либо. Искать квартиру нужно на уровне района, так как разница в цене между соседними кварталами может превышать 1 000 шекелей».
Талия Корен, партнер в Re/max Advantage, добавляет: «Существует прямая связь между стоимостью покупки и аренды. Многие, кто не может позволить себе ипотеку, вынуждены арендовать жилье, что поддерживает высокий спрос. Рост цен на трехкомнатные квартиры объясняется стремлением людей снизить ежемесячные расходы, переезжая в менее просторное жилье или в города с развитой транспортной инфраструктурой, такие как Бат-Ям или Петах-Тиква».
