Подрядчики привлекают знаменитостей для покупки квартир, а затем отменяют сделки

Что происходило на этой неделе в сфере недвижимости? В основном — данные. Министерство финансов продолжает придерживаться позиции, согласно которой волна отмен сделок с недвижимостью будет расширяться. Оно сообщает, что известные люди якобы сотрудничают с подрядчиками, но некоторые из них, зарабатывающие 60 тысяч шекелей в месяц, отменяют сделки.

Кроме того, гендиректор «Тадхар», который утверждал, что цены упадут на 20%, прогнозирует восстановление рынка недвижимости. Это снижение не наблюдалось в отчетах «Тадхар», которая зафиксировала значительный рост доходов от продажи квартир, и, возможно, это заявление помогло ей продавать. Также в обзоре: кто покупает квартиру в Тель-Авиве и теряет миллион шекелей, и почему «Першковски» берет кредит под 10% годовых?

Вот главные новости за последнюю неделю в недвижимости:

1. Гендиректор «Тадхар» прогнозирует восстановление — сотрудники получили бонусы в размере 56 миллионов шекелей

После того как он заявил, что цены на квартиры значительно упали, Ори Левин проанализировал ожидаемое восстановление после отчетов «Тадхар», которые показали рост доходов и продаж квартир. После выхода на биржу выяснилось: сотрудники, включая бывших, получили бонусы на десятки миллионов.

1. «Здесь будет катастрофа»: подрядчик по строительству в интервью-предупреждении о рынке недвижимости

«Молодые люди берут ипотеку на 3 миллиона шекелей на квартиру стоимостью 4 миллиона», «китайский рабочий обходится в 3 раза дороже палестинского», «мои расходы подскочили на 35%. Конечно, я боюсь», «я приведу освобожденных заключенных на строительные площадки»: Билли Рубин, подрядчик, объединившаяся с Авигдором Либерманом, в откровенном интервью о дне после выборов.

1. Купили квартиру в Тель-Авиве — и продали с убытком в миллион шекелей

Четыре года пара, купившая квартиру на улице Дизенгоф, ждала, чтобы обнаружить, что цена квартиры значительно упала. С другой стороны, те, кто владел квартирой в Тель-Авиве в течение длительного периода, зарабатывали более 10% в год.

1. «Першковски» зарегистрировала тысячи человек на тендер по квартирам — но берет кредит под 10% годовых

В то время как компании по недвижимости страдают от затрат на финансирование, которые обременяют их и съедают предпринимательскую прибыль, компания взяла кредит в размере 22 миллионов шекелей под ставку прайм плюс 5%. В то же время в компании утверждают, что тысячи человек зарегистрировались на тендер, в рамках которого она предлагала 400 квартир.

1. Израильтяне спешат рефинансировать ипотеку: объем на пике — 4,5 миллиарда шекелей

Данные Банка Израиля раскрывают драму: число рефинансирующих ипотеку подскочило до максимума, которого не было с 2023 года. Это может объяснить и объем ипотечных кредитов, который растет. Кроме того, хорошие данные для Банка Израиля: число лиц, допускающих просрочки по выплате ипотеки, снижается и является самым низким в этом году.

1. Данные, о которых Минфин вам не рассказывает в контексте «волны отмен» сделок с недвижимостью

В Министерстве финансов сообщают о волне отмен сделок с недвижимостью, но забыли упомянуть важный факт: в ряде случаев большинство отмененных сделок уже были «переданы» дальше, и квартиры были проданы другим клиентам. Компания «Ката Груп», у которой в квартале было отменено 7 сделок, уже продала 5 из этих квартир — и по более высоким ценам.

1. Знаменитости, которые зарабатывают 60 тысяч шекелей и отменяют сделки: драматические данные Минфина

За волной отмен сделок, как выяснили в Минфине, стоит опасное явление: богатые люди, некоторые из них очень известные, покупают у подрядчика квартиры за небольшую сумму и отменяют сделку, при этом подрядчик не взимает с них штраф за отмену.

1. Гендиректор «Азорим» реагирует: «15 отмен? Мы передали более 1000 квартир»

Гендиректор Ади Дана комментирует публикацию касательно волны отмен сделок. По его словам, «речь идет о менее чем 0,8%, это стандартное отклонение».

1. Драматическое снижение предложения земли — цены на жилье вырастут в долгосрочной перспективе

Земельное управление Израиля продолжает демонстрировать слабые данные по маркетингу земельных участков. Постоянный директор еще не назначен, и из десятков тендеров — лишь единицы предназначены для строительства многоэтажных зданий.

1. По рекордной цене: квартира с садом, проданная в центре за 11 миллионов шекелей

Квартира с садом площадью 156 кв. м, с огромным садом площадью 170 кв. м, была продана на улице Жаботинского по высокой цене. Гендиректор «Май Таун», Йоси Хасон, подтверждает: «Сделка такого масштаба — часть создания наших премиальных активов».

1. Компания, которая заплатила почти 200 миллионов шекелей за землю в Нес-Ционе

Единственный тендер Земельного управления Израиля на землю для строительства квартир в Нес-Ционе завершился предложением, которое подразумевает скидку около 18% на землю.

1. Гендиректор «Тадхар» сказал, что цены на жилье упадут на 20% — но доходы как раз растут

Ори Левин недавно высказался по поводу убытков компаний по недвижимости в результате низких цен на жилье, но на практике: отчеты компании свидетельствуют о значительном скачке: компания продала за полгода больше квартир, чем за весь 2025 год.

1. Покупатели отменили 15 квартир в «Азорим»: драма в Тель-Авиве

Отчет компании за второй квартал показывает снижение доходов от продажи квартир. Тем не менее, гигант недвижимости демонстрирует значительный рост чистой прибыли до 54 миллионов шекелей.

1. Зарплата 200 тысяч шекелей в месяц, без бонусов: председатель гиганта недвижимости раскрыт

Совет директоров «Азорим» намерен в ближайшее время продлить полномочия гендиректора Херши Фридмана еще на год.

1. «Аншей ха-Ир» продала 3 пентхауса за 58 миллионов шекелей — и доходы подскочили на 70%

Группа «Аншей ха-Ир» недавно раздала квартиру в подарок. Доходы выросли до 110 миллионов шекелей во втором квартале. Она продала 16 квартир по средней цене 7,8 миллиона шекелей.