Инвесторы в недвижимость распродают активы: возможен ли перелом на рынке?
В июне 2026 года инвесторы приобрели 1392 квартиры — рост на 64% к прошлому году, однако показатель искажен низкой базой периода войны с Ираном. При этом доля инвесторов на рынке остается стабильной, а чистый баланс продаж остается отрицательным.
Инвесторы в недвижимость переживают непростой период с конца 2021 года: налог на вторую квартиру вырос с 5% до 8%. Если не произойдет существенных изменений, действие временного распоряжения будет продлено, и, по-видимому, в 2027 году налоговая нагрузка останется высокой. Несколько месяцев назад обсуждалась возможность снижения налога до 6%, однако решение до сих пор не принято. В текущих условиях сочетание высоких налогов и замедления рынка делает многие инвестиции нерентабельными.
Актуальные данные за июнь 2026 года от отдела главного экономиста Министерства финансов рисуют сложную картину. С одной стороны, зафиксирован скачок в объеме покупок по сравнению с июнем прошлого года. С другой стороны, более глубокий анализ показывает, что в чистом остатке инвесторы продолжают сокращать свое присутствие на рынке жилья в Израиле.
В июне 2026 года инвесторы приобрели 1392 квартиры — резкий скачок на 64,3% по сравнению с июнем 2025 года. Этот показатель создает впечатление массового возвращения инвесторов. Однако данный рост обусловлен крайне низкой базой июня прошлого года, когда проводилась операция «Ам Келави». По сравнению с июнем 2024 года рост составил лишь 5%, что сопоставимо с динамикой мая текущего года.
Доля инвесторов от общего числа сделок на рынке зафиксировалась на уровне 16%. Половина приобретенных ими объектов — это новые квартиры, остальная часть приходится на вторичный рынок.
Реакция инвесторов на стороне продаж была агрессивной: они реализовали 1487 квартир, что на 40,1% больше, чем в июне прошлого года, и на 6% больше, чем в мае. Прямым результатом стало то, что чистые покупки инвесторов остались отрицательными: запас квартир в их собственности сократился на 94 единицы только за июнь.
Согласно статистике, с октября 2021 года, накануне повышения налога на покупку инвестиционных квартир, из портфелей инвесторов было выведено не менее 8435 объектов.
Эти данные отражают настроения инвесторского сообщества: процентные ставки и высокие налоги снижают целесообразность удержания инвестиционных квартир. Инвесторы используют рост цен и восстановление спроса для реализации активов и выхода с рынка, в то время как новые покупки сосредоточены в основном на акциях финансирования от подрядчиков или точечных приобретениях.
Отдельный показатель указывает на рост продаж иностранными резидентами — 60 квартир в июне, что является самым высоким уровнем с конца 2022 года, свидетельствуя об оттоке иностранного капитала.
Теряет ли рынок недвижимости доминирование инвесторов, которые высвобождают квартиры для покупателей первого жилья и тех, кто меняет квартиру на меньшую? Пока однозначного ответа нет. Их доля остается на уровне 16% от всего рынка, и, судя по всему, они сокращают свое присутствие пропорционально остальным секторам.
