Мечты о высокой доходности в США разбились о реальность
Инвесторы компании «Рилько» столкнулись с потерей капитала после продажи офисного здания в Огайо за 2 млн долларов при первоначальной стоимости в 17 млн. Это стало очередным звеном в череде финансовых трудностей компании.
В начале прошлой недели инвесторы инвестиционной компании «Рилько» получили электронное письмо с довольно горькой новостью. В сообщении, отправленном израильским девелопером, работающим в США, Томером Хаем, сообщалось, что офисное здание в Огайо под названием «Истпойнт» было продано за 2 миллиона долларов после того, как компания приобрела его для инвесторов пять лет назад за 17 миллионов долларов. Права на здание перешли к банку-кредитору, который предоставил финансирование десяткам инвесторов, так как он оказался единственным участником процесса.
Согласно инвестиционному соглашению, оказавшемуся в распоряжении «Калькалист», в инвестиционное партнерство вложились 42 инвестора на сумму почти 7 миллионов долларов, в то время как остальная часть капитала для покупки, около 10 миллионов долларов, была профинансирована банком-кредитором. «Важно отметить, что, кроме нас и банка, других участников не было, и предложений не поступало вовсе, несмотря на многочисленные публикации в прессе, социальных сетях и рассылки по спискам инвесторов, которые, по утверждению банка, включали около 25 тысяч записей», — пояснил контролирующий акционер и основатель «Рилько» Томер Хай.
Продажа компании, владевшей офисным зданием в Огайо, является еще одним звеном в цепи, свидетельствующей о сложном финансовом положении «Рилько Инвестиции», которая еще четыре года назад была одной из самых заметных компаний в сфере инвестиций в доходную недвижимость в США. Компания действовала через инвестиционные партнерства, поэтому такие вложения считаются инвестициями в ценные бумаги под надзором Управления по ценным бумагам. Квалифицированные инвесторы не имеют права на защиту Управления, исходя из концепции, что их капитал гарантирует способность инвестировать без проспекта эмиссии. В 2022 году Управление наложило на «Рилько» санкции, поскольку компания предложила инвестиции неквалифицированным инвесторам в количестве более 35 человек, как того требует закон.
Первые намеки на трудности появились в июле 2025 года. Инвесторы, обратившиеся в «Калькалист», рассказали, что в тот период Хай просил влить дополнительный капитал в активы из опасения их захвата банками-кредиторами. По словам инвесторов, с момента этой просьбы было создано несколько объединений вкладчиков в активы на сумму около 150 миллионов долларов, часть из которых представляет адвокат Идо Косовер. Объединение является признаком того, что инвесторы пытаются получить контроль над частью активов, несмотря на то, что структура инвестиций не дает им управленческих прав.