Государство распределяет участки по 10 000 шекелей — спрос резко растет
Новый тендер на юге страны позволяет резервистам-бойцам, особенно местным жителям, получить землю по символической цене. Основная сложность заключается в высоких расходах на развитие инфраструктуры. Разбираемся, во сколько обойдется строительство виллы и насколько выгодна такая сделка.
Частный дом с участком — это особый формат жилья, который постепенно исчезает из израильского ландшафта. Причина кроется в градостроительной политике: предложение земельных участков в Израиле ограничено, и цель штаба планирования — существенно сократить проектирование земель под малоэтажную застройку, исходя из логичного предположения, что на той же площади можно возвести десятки квартир в многоэтажных домах.
Количество тендеров Земельного управления Израиля на строительство частных домов также сокращается. Основные районы, где еще строятся новые кварталы с малоэтажной застройкой, находятся на юге. В таких городах, как Димона, Иерухам, Нетивот и Офаким, еще можно найти единичные тендеры. Также в Хиране (который будет называться Дрор) государство начало масштабную реализацию земель по цене в сотни тысяч шекелей.
Ключевой вопрос — цена. В отличие от прошлых лет, для участия в тендерах Земельного управления Израиля теперь существует явное преимущество для тех, у кого нет собственного жилья и кто проходил службу в резерве. Если вы не относитесь к этой категории, шансы выиграть участок под строительство частного дома практически равны нулю. Этот процесс стал заметен после 7 октября: больше тендеров ориентированы на резервистов, в частности на бойцов. У тех, кто не имеет жилья и не служил, шансы на победу в лотерее крайне малы.
В квартале Хальмонит в Иерухаме в следующем месяце будет проведен подобный тендер. Государство выставит на продажу 131 участок для строительства 262 единиц жилья — речь идет о квартале, где будут возведены двухквартирные коттеджи. Из них 13 участков будут предложены лицам с ограниченными возможностями, 59 — бойцам из числа местных жителей (жителям Иерухама) и еще 59 — бойцам, не являющимся местными жителями.
Шансы населения, не подпадающего под категории лиц с ограниченными возможностями или бойцов, выиграть в таком тендере невелики, поскольку спрос ожидается очень высоким. Если они зарегистрируются, то смогут участвовать в лотерее лишь в том случае, если не наберется достаточное количество бойцов, претендующих на участок по льготной цене. Каждый участок предназначен для строительства дома на две семьи, поэтому вполне вероятно, что многие бойцы зарегистрируются вместе с друзьями, чтобы построить дом на общем участке.
Из деталей тендера следует, что средний участок будет реализован бойцам по цене от 5 000 до 8 000 шекелей. Речь идет об участках площадью от 700 кв. м до одного дунама. Например, участок площадью в один дунам для двух частных домов с большой придомовой территорией будет продан по цене 12 000 шекелей на двоих зарегистрировавшихся (без учета НДС). В чем проблема? Как обычно, в стоимости развития инфраструктуры. Квартал не развит, и государству необходимо не только подготовить землю, но и проложить коммуникации, выровнять участок и выполнить другие работы.
Расходы высоки. Согласно условиям тендера, средние затраты на развитие инфраструктуры составляют около одного миллиона шекелей на участок. Таким образом, стоимость для бойца-резервиста составит порядка полумиллиона шекелей. Если предположить, что строительство виллы площадью 170 кв. м обойдется примерно в 11 000 шекелей за кв. м, то средняя вилла, включая стоимость инфраструктуры, будет стоить около 2,3–2,4 миллиона шекелей.
Цены в Иерухаме невысоки, и мы нашли три последние сделки по коттеджам, находящимся в стадии строительства, по цене около 2,3 миллиона шекелей. Нужно помнить, что в отличие от покупки у подрядчика, самостоятельное строительство частного дома включает дополнительные сопутствующие расходы: оплату услуг архитекторов, консультантов и сборы, которые обычно берет на себя подрядчик.
Итог: является ли цена частного дома низкой? Безусловно, да, особенно по сравнению со средним показателем по Израилю. Является ли она значительно дешевле рыночных цен в Иерухаме? Она дешевле, но не радикально. Большинство частных домов, продаваемых в этом населенном пункте, имеют меньшую площадь, и при участке в полдунама стоимость земли должна быть выше. Шансы бойцов — жителей Иерухама выиграть в этой лотерее очень высоки. Интересно будет посмотреть, останутся ли участки для населения, не имеющего жилья и не являющегося бойцами. Ответы мы получим в конце августа, когда тендер будет закрыт.
