МАМАД как символ статуса: спрос и рост арендных ставок

Спрос на МАМАД (защищенную комнату в квартире) начал расти в рамках операции «Им Калави» в июне прошлого года и достиг своего пика с началом операции «Шаагат ха-Ари», пока не превратился в настоящий символ статуса.

Многие семьи, которые в эти дни пережили бегство в убежище с маленькими детьми на руках, почувствовали, что больше не могут выносить стресс от пробуждения детей посреди ночи и изнурительных дней, ставших результатом нехватки сна.

Житель центра: «МАМАД цел, квартира разрушена» (архив)

Эти люди в настоящее время находятся в постоянном поиске квартиры с МАМАДом и рассказывают о трудностях поиска ввиду ограниченного предложения и высоких цен. В дополнение к востребованным квартирам в аренду, немало людей готовы даже оставить свою квартиру и временно переехать в субаренду (саблет), пока не пройдет гнев. И это несмотря на то, что речь идет о весьма высоких ценах.

В результате граждане Израиля сейчас делятся на тех везунчиков, у которых есть МАМАД и чей образ жизни почти не пострадал, и тех, кто вынужден ночевать в убежищах или, в качестве альтернативы, бежать в убежища с высоких этажей. Кроме того, были и те, кто был вынужден вернуться к родителям из-за сложившейся ситуации.

«Нет шансов, что мы переживем еще одну войну без МАМАДа»

Тамар из Тель-Авива, проживающая со своей семьей на 5-м этаже: «Мы живем на пятом этаже, и у нас нет МАМАДа. При каждой сирене мы вынуждены бежать в убежище с двумя нашими детьми, и это очень нервирует, особенно когда это происходит посреди ночи. Нам нужно будить детей и бежать в убежище. Тем временем нужно ждать сообщения Командования тыла о том, когда можно выходить, и тогда мы сначала ждем, пока поднимутся взрослые. Когда это происходит три или четыре раза за ночь, это имеет очень тяжелые последствия. В результате все, чего мы хотели, — это МАМАД. Мы искали квартиры с МАМАДом в районе и пока не нашли. Предложение маленькое, а если что-то и есть, цена очень высокая».

«Все, чего мы хотели, — это МАМАД». Семья в МАМАДе (архив), фото: Эяль Марголин — Джини

Тамар добавила: «Моя подруга тоже не нашла квартиру с МАМАДом и отчаялась. Поэтому она начала проверять варианты субаренды с МАМАДом и нашла субаренду в соседнем районе более чем за 3,000 шекелей в неделю. Она хотела закрыть сделку, но тем временем кто-то другой уже снял эту квартиру. У нас тоже любая субаренда, которая появляется после отъезда людей, занимается за считанные секунды».

Веред из Петах-Тиквы также описывает погоню за квартирой с МАМАДом. По ее словам, «сегодня мы живем в здании с убежищем, которое должно пройти ТАМА (программу реновации), и поэтому мы ищем возможность переехать в арендованную квартиру с МАМАДом на время проведения работ. Мы начали искать квартиру до войны и видели квартиру, которая нам очень понравилась, в пятницу перед войной. Мы уже хотели закрывать сделку, а потом в субботу разразилась война, и мы поняли, что нет шансов, что мы переживем еще одну войну без МАМАДа».

Она добавила и рассказала: «Мы пара с двумя дочерьми, и нам очень трудно спускаться и подниматься с ними с четвертого этажа посреди ночи. Сейчас мы закрываем сделку по другой квартире, наличие МАМАДа добавило 1,200 шекелей к арендной плате. Отныне мы будем платить 8,200 шекелей вместо 7,000 шекелей, разница составляет 17%».

«Нам очень трудно спускаться и подниматься с четвертого этажа посреди ночи», фото: Эяль Марголин

Разница в цене

Также по данным «Яд 2» можно увидеть разницу в ценах между квартирами с МАМАДом и квартирами без МАМАДа. Так, например, в последнем квартале 2025 года четырехкомнатная квартира с МАМАДом стоила 6,585 шекелей по сравнению с 5,636 шекелями без МАМАДа, разница составляет 16,8%.

Специалист по недвижимости Алина Гуц, владелица агентства по недвижимости, специализирующегося на районе Петах-Тиквы, центра и Шарона, вблизи видит влияние «Шаагат ха-Ари» на спрос на МАМАДы. «МАМАДы — это главный заголовок нынешней операции с сумасшедшим спросом. Мой телефон не перестает звонить с тех пор, как началась кампания. При этом, по сравнению с предыдущими разами, есть также спрос на квартиры в домах с убежищами, когда речь идет о квартирах на низких этажах, максимум второй этаж».

По словам Гуц: «Есть и те, кто предпочитает убежища, возможно, потому что психологически они воспринимают это как самое безопасное место, так как оно находится под землей. Молодым парам с детьми обязательны МАМАДы, но если речь идет о молодой паре без детей или людях в возрасте 50 и 60 лет, чьи дети покинули дом и они в хорошей форме, они ищут и убежище, чтобы улучшить свои жилищные условия. Конечно, МАМАД — это гвоздь программы, и спрос на МАМАД очень высок».

«Есть и те, кто предпочитает убежища», фото: EPA

Она добавила и сказала: «Я оцениваю, что нынешняя операция окажет значительное влияние на цены аренды квартир с МАМАДом, и это уже видно. Если до войны средний объект с МАМАДом стоил 7,200 шекелей, то сейчас он стоит 7,600–7,800 шекелей. Люди готовы платить высокие суммы только ради МАМАДа. Сегодня мне поступил звонок от человека, который хочет платить 9,500 шекелей за 4-комнатную квартиру с МАМАДом, но это крайность. С другой стороны, для квартир без МАМАДа, расположенных на высоких этажах, мне очень трудно привлечь трафик. Это не вопрос цены. Квартиры без МАМАДа стоят в среднем 6,000 шекелей».

«Что касается покупки недвижимости, большинство объектов, по которым к нам обращаются, — это квартиры с МАМАДами. Это набрало бешеные обороты. Это звучит парадоксально, но после окончания войны, по моему мнению, будет рост цен именно среди квартир с МАМАДом. Я на связи с застройщиками и слышу о спросе».

Что касается новых проектов, Ярон Бублиль, заместитель генерального директора по продажам в группе «Рам Адерет», рассказывает, что «в проектах, которые близки к заселению, например, через три месяца, и у нас осталось несколько квартир, мы видим, что к нам возвращаются люди, которые были в процессе покупки и прекратили его в последние месяцы. Они вернулись к процессу заново. В Карми-Гат и Ариэле застройка там в основном старая, и они считаются улучшателями жилищных условий. Поэтому история с МАМАДом является значительным катализатором для их возвращения за стол переговоров».

Новое строительство, фото: pexels

«Что касается квартир с далеким сроком заселения, интерес есть, но это не результат этого. У инвесторов есть предпочтения к новым квартирам с далеким заселением, так как на данный момент это требует внесения разумного аванса. В этот раз из шока вышли относительно быстро по сравнению с предыдущими разами. Рынок не совсем остановился», — рассказал Бублиль.

Ран Янай, генеральный директор и владелец «Ц.П.»: «С начала войны мы видим четкое изменение в поведении покупателей. С одной стороны, в проектах, которые находятся накануне заселения, наблюдается очень хороший спрос, и люди готовы закрывать сделки даже по высоким ценам, нам удалось продать квартиры по цене 7 миллионов шекелей в востребованных районах, таких как Рамат-ха-Шарон и 4-й квартал в Тель-Авиве».

«С другой стороны, в проектах, заселение которых более отдаленное, мы видим немало заинтересованных лиц, которые регистрируются, но медлят со сделкой, главным образом потому, что понимают, что потребность в МАМАДе является немедленной, и предпочитают решение жилищного вопроса в более краткосрочной перспективе», — по словам Яная.

Он добавил: «Эту тенденцию хорошо слышно и в офисах продаж. Владельцы вторичного жилья без МАМАДа понимают, что им нужно проявлять гибкость в цене, и напротив, владельцы квартир с МАМАДом как раз ужесточают позиции, а иногда даже повышают цены. Этот разрыв начинает влиять и на рынок новых квартир, и на способ принятия решений покупателями».