МАМАДы и городская реновация: национальный приоритет

По состоянию на 2026 год в Израиле насчитывается около 1,6 миллиона квартир, не оборудованных защищенными пространствами (МАМАД), кроме того, существует около 5000 жилых зданий, на которые выдан ордер о признании строения опасным. Городами с самым высоким числом квартир без МАМАДа являются Иерусалим, Тель-Авив, Хайфа, Петах-Тиква, Ришон-ле-Цион, Беэр-Шева, Нетания и Ашдод. Это свидетельствует о том, что страна остается уязвимой, особенно в Гуш-Дане и центральных районах, которые являются целями для иранских ракет.

Это не просто сухая статистика — за каждым числом стоит семья, пожилой человек, ребенок. В ходе прошлогодней операции «Огненный кулак» мы убедились, что современные здания, построенные с учетом стандартов сейсмостойкости и оснащенные МАМАДами, выдерживают ракетные удары без критических разрушений. В то же время старые здания, нуждающиеся в реновации, при падении ракет в непосредственной близости буквально рушились.

Я занимаюсь городской реновацией много лет и видел, как бюрократия лишает смысла любые добрые намерения. Мы говорим о сокращении процедур уже более двух десятилетий, но процесс планирования проектов «Пинуй-Бинуй» (расселение и застройка) по-прежнему занимает от семи до десяти лет и более. Когда речь идет о безопасности и национальном секторе, такие сроки недопустимы.

Городская реновация — это центральный инструмент для преодоления кризиса защищенности. «Пинуй-Бинуй» — это не просто сделка с недвижимостью, это средство обеспечения безопасности. Снос старого здания на 12 квартир без МАМАДов и возведение на его месте нового, укрепленного дома на 40 квартир с защищенными пространствами — это действие, спасающее жизни. Группа «Кнаан» ведет сегодня более 30 проектов, в рамках которых будут построены свыше двух тысяч новых квартир с МАМАДами, заменяя ветхие строения современной и безопасной жилой средой.

Комплексы, пострадавшие в ходе войны, представляют собой историческую возможность изменить правила игры. Решение заключается не только в строительстве, но прежде всего в регуляции и устранении избыточной бюрократии. Требуется настоящая революция: создание ускоренных маршрутов одобрения для проектов с высоким уровнем риска, передача полномочий местным властям и значительные налоговые стимулы для застройщиков, обязующихся соблюдать сжатые сроки.

Война дала мощный импульс сфере городской реновации. Потребность в МАМАДах заставила власти, владельцев квартир и нас, застройщиков, изменить перспективу и осознать, что этот момент требует решительных действий. Это редкая возможность, которую нельзя упустить.

Израиль прошел два с половиной тяжелых года войны с существенным ущербом для экономики. На рынке недвижимости мы наблюдаем не только временное снижение спроса, но и углубление разрыва между предложением и потребностями из-за остановки новых строек, резкого удорожания сырья, рабочей силы и стоимости финансирования. Именно в условиях этого кризиса необходимо отдавать приоритет проектам городской реновации. МАМАД — это не привилегия, а базовое право каждого гражданина. Когда государство посылает своих детей охранять границы, его обязанность — обеспечить им безопасный дом. Группа «Кнаан» действует исходя из четкой концепции: городская реновация — это становой хребет израильской гражданской стойкости, а ускорение этих процессов — национальная ответственность, которую нельзя больше откладывать.