Масштабное обновление Яффо: как меняется облик южных кварталов
После кварталов Аджами и Старого города проекты «пинуй-бинуй» сосредоточились на юге Яффо. В рамках новой волны развития сотни старых квартир будут снесены, чтобы уступить место тысячам современных единиц жилья.
Городское обновление в Яффо вступает в новую фазу: если в последние годы основное внимание уделялось кварталу Аджами, Старому городу и северной части Яффо в сторону квартала Нога, то теперь фокус развития смещается на юг. В последние недели начались работы по сносу в рамках первого проекта «пинуй-бинуй» (расселение-застройка) в квартале Яффо Далет. Параллельно в этом районе, а также в Яффо Алеф, продвигаются другие проекты объемом в сотни единиц жилья, становящиеся частью масштабной волны обновления вдоль бульвара Иерушалаим и в южных кварталах города.
По данным муниципалитета Тель-Авив-Яффо, за последние 3 года в Яффо было выдано 234 разрешения на строительство в рамках проектов городского обновления и девелопмента, утвердивших 2 107 новых единиц жилья. Параллельно муниципалитет инвестировал около 290 миллионов шекелей в модернизацию общественных учреждений, спортивных объектов, учреждений культуры и развитие общественного пространства, включая кантри-клуб «Бейт-Чернер», общественные центры «Бней-Брит», «Бейт-РАКА», «Лев-Яффо», молодежный центр «Яфти» и «Бейт-Баракат».
Около двух недель назад был запущен первый комплекс «пинуй-бинуй» в Яффо Далет, расположенный между улицами Кехилат-Канада, бульваром Иерушалаим и Махрозат. Это первый проект, реализуемый на основании плана ТА/4466 компанией «Акро Надлан», призванный способствовать обновлению квартала и укреплению городской ткани вдоль бульвара Иерушалаим. В рамках проекта будут снесены 7 жилых домов с 96 квартирами и 6 магазинами, на месте которых возведут 7 зданий с 388 новыми квартирами. Проект также предусматривает создание торговых площадей, общественных зданий, детских садов, открытых пространств и 40 единиц доступного жилья, которые будут сдаваться в аренду по сниженной цене на срок не менее 20 лет.
Заместитель мэра, адвокат Амир Бадран, отметил:
«Запуск первого проекта в рамках плана ТА/4466 — это значительный шаг для жителей Яффо Далет и важная новость для будущего квартала. Городское обновление должно в первую очередь служить людям и сочетать в себе улучшение физического пространства с укреплением общества и качества жизни.»
Параллельно к югу от комплекса продвигается проект «Бульвар Иерушалаим — Кехилат-Канада». Группа «Алмог» планирует снос 208 старых единиц жилья и строительство около 800 новых в 12 зданиях высотой от 9 до 29 этажей. Проект, известный как TELAVIVA, разрабатывался архитектурными бюро «Бар-Ориан» и «Ципор Адрихалим» в течение 15 лет и вскоре выйдет на стадию маркетинга. Вместе эти инициативы создадут непрерывную линию обновления вдоль бульвара Иерушалаим — от границы с Бат-Ямом до улицы Махрозат.
Кроме того, компания «Ц.П.» продвигает проект «Нахалим» в квартале Яффо Алеф. В рамках этого масштабного обновления были снесены 3 старых «дома-поезда» со 160 квартирами, а вместо них строятся 6 жилых зданий высотой 8-10 этажей с 370 новыми квартирами. Проект, спроектированный архитектором Маозом Прайсом и реализуемый компанией «Аль-Хар», расположен рядом со станцией легкорельсового транспорта.
Демографические изменения
Строительный бум меняет не только физический облик Яффо. Исследование доктора Гая Шани, социолога и эксперта по урбанистическим процессам для Института исследований Яффо при Академическом колледже Тель-Авив-Яффо, указывает на значительные демографические, социальные и экономические сдвиги за последние 15 лет. Сравнение данных переписей 2008 и 2022 годов показало, что доля людей с высшим образованием в Яффо выросла с 17,5% до 25,1%, а доля обладателей первой академической степени почти удвоилась — с 10,7% до 16,7%.
Медианный возраст жителей Яффо сегодня составляет 34 года, доля не состоящих в браке выросла с 53,1% до 58,3%, а семьи с детьми составляют около 25,6% домохозяйств. Исследование также фиксирует укрепление среднего класса: большинство жителей Яффо сегодня относятся к 4-7 децилям дохода.
Ран Янай, генеральный директор и партнер компании «Ц.П.», подтверждает эти тенденции:
«Север Яффо сильно подорожал, предлагая цены, схожие с тель-авивскими. Мы видим переход спроса со стороны молодых семей в Яффо Алеф, который пользуется значительным импульсом развития благодаря муниципальным инвестициям в инфраструктуру и образование.»
По его словам, цены в районе, составляющие около 38 тысяч шекелей за кв. м, остаются конкурентоспособной альтернативой Тель-Авиву, обладая при этом потенциалом для дальнейшего роста стоимости.
