Мечтали переехать в Японию? Правительство предлагает дома почти бесплатно — но есть подвох
Япония бьет рекорды по туризму: в 2025 году страну посетили 39 миллионов человек. Однако в сельской местности пустуют 9 миллионов домов, которые правительство готово отдать почти даром. Разбираемся, почему это предложение — не золотая жила, а серьезный вызов.
В 2025 году Япония приняла рекордное количество иностранных туристов — более 39 миллионов человек. Киото настолько переполнен, что муниципалитет удвоил налог на проживание и ограничил доступ к некоторым переулкам, чтобы защитить гейш от навязчивого внимания. Токио также рассматривает введение ограничений в популярных районах. Отели забронированы на месяцы вперед, а цены стремительно растут.
В то же самое время, менее чем в двух часах езды от Киото, целые деревни стоят почти пустыми. Традиционные дома с садами и близостью к горячим источникам продаются за 10 000–20 000 долларов, а иногда и вовсе бесплатно. Правительство даже готово покрыть до 75% расходов на ремонт. Ограничений для иностранцев нет, но спроса все равно нет.
Как эти две реальности существуют параллельно? Ответ на этот вопрос раскрывает одно из главных противоречий современной Японии и объясняет, почему сделка, которая выглядит как шанс всей жизни, на деле оказывается гораздо сложнее.
Акия: явление, превращающееся в национальный кризис
Термин «акия» в переводе с японского означает «пустой дом». К октябрю 2025 года число таких объектов достигло почти 9 миллионов. По прогнозам, к 2038 году каждый третий дом в Японии будет пустовать. Большинство из них находятся в деревнях, которые покинула молодежь, перебравшись в крупные города — Токио, Осаку или Фукуоку — в поисках работы и культурной жизни. Население Японии сокращается: с 127 миллионов сегодня до ожидаемых 88 миллионов к 2065 году. Меньше браков, меньше детей, а средний возраст жителей деревень превышает 70 лет.
Возникает абсурдная ситуация: туристы платят сотни долларов за ночь в Киото, а в полутора часах езды оттуда стоит целый дом, который никому не нужен.
Почему туристы туда не едут?
Потому что они стремятся в ту самую Японию, куда устремилась молодежь: Токио, Киото, Осака. Им нужны знаменитые храмы и локации из Instagram, а не маленькая деревня без общественного транспорта, где жизненно необходим автомобиль, а английский язык никто не понимает. В итоге Япония страдает от овертуризма и андертуризма одновременно: экстремальная концентрация гостей в пяти-шести городах при полном отсутствии интереса к остальным регионам.
Почему дома стоят пустыми? Обманчивый соблазн
Глубинная проблема кроется в нелогичном налогообложении. Налог на пустой участок земли в Японии в шесть раз выше, чем налог на участок со строением. Владельцы предпочитают оставлять ветшающий дом, так как его снос обойдется дороже из-за налоговых последствий. Тысячи домов медленно разрушаются, но остаются стоять, потому что так выгоднее.
Вирусные посты в соцсетях обещают «упущенную возможность»: купи дом за 15 000 долларов, получи субсидию на ремонт и зарабатывай на туристах. Звучит идеально, но реальность сурова. Дом стоит 15 000 долларов, а ремонт обойдется еще в 30 000–80 000 долларов. Японские банки не выдают ипотеку иностранцам без постоянного места жительства — платить придется наличными. К тому же заброшенные годами строения часто имеют серьезные проблемы с инфраструктурой, электричеством, сантехникой, плесенью и термитами.
Кроме того, в Японии дом теряет 50% своей стоимости за десять лет и достигает нуля за 22 года. Это закреплено законодательно, так как строительные стандарты постоянно меняются из-за сейсмической активности. Дом здесь считается расходным активом, а не инвестицией.
Так кому вы продадите недвижимость, вложив в нее 75 000 долларов? Рынок не растет, население сокращается, а единственные потенциальные покупатели — это другие иностранцы, вдохновившиеся тем же вирусным постом.
Это напоминает ситуацию в Италии с программой «дома за один евро» на Сицилии: по-настоящему довольны такими инвестициями лишь те, кто действительно решил связать свою жизнь с этим местом. Покупка «акия» подходит очень специфическому человеку: тому, кто хочет жить в сельской Японии, готов учить язык, располагает наличными и стремится осуществить мечту, а не быстро разбогатеть.
