Методом «салями»: деятельность ВАТМАЛ продлена еще на один год
Деятельность ВАТМАЛ продлена до августа 2027 года на фоне критики из-за обхода процедур планирования и ущерба открытым пространствам. Тем временем застройщики запускают новые акции для стимулирования продаж, а проект строительства 650 квартир на месте кантри-клуба в Глилот переходит на стадию депонирования.
Планирование
Продление работы ВАТМАЛ еще на один год
Правительство опубликовало указ о повторном продлении деятельности комиссии — на этот раз до 8 августа 2027 года.
Закон о создании Комиссии по продвижению приоритетных жилых комплексов (ВАТМАЛ) был принят 7 августа 2014 года для ускоренного продвижения крупных строительных проектов. С тех пор полномочия комиссии неоднократно продлевались.
Согласно законодательству, срок работы ВАТМАЛ может быть продлен указом на два периода по одному году каждый при условии одобрения комиссией Кнессета по внутренним делам и пленарным заседанием Кнессета. Четырехлетний период работы комиссии завершился в августе 2025 года и был продлен до августа 2026 года, а теперь запрашивается дополнительное продление, предусмотренное законом.
В Управлении планирования отмечают, что работа комиссии сосредоточена преимущественно на программах городского обновления в центрах городов и проектах жилья для долгосрочной аренды. На практике комиссия продолжает рассматривать и другие инициативы, такие как план «Гедера Запад», а также проекты городского обновления в Гиват-Шмуэле, Кирьят-Шмоне и других населенных пунктах.
Напомним, что в прошлом году ситуация вызвала конфликт: местные власти, Центр местной власти и экологические организации требовали прекратить работу комиссии. Основным аргументом стало то, что ВАТМАЛ утверждает крупные планы «через голову» местных комиссий, нанося ущерб открытым и сельскохозяйственным угодьям на окраинах городов.
«Комиссия противоречила и наносила серьезный ущерб национальным и окружным генеральным планам, а также комплексным планам, которые только что были подписаны и утверждены, и на которых еще не высохли чернила», — говорится в письме Общества охраны природы. — «Тем самым она нанесла ущерб планированию, осуществляемому с мультидисциплинарной точки зрения, в то время как утвержденные ею планы нанесли ущерб социальной и общественной инфраструктуре, прежде всего транспорту и канализации, и во многих случаях не гарантировали наличие необходимой инфраструктуры к моменту реализации».
Дополнительная критика была направлена на результаты работы комиссии: «Многие из планов ВАТМАЛ являются пригородными, предлагающими создание гигантских жилых кварталов рядом с существующими городами и даже в отрыве от них. Это поощряет субурбанизацию, наносит ущерб открытым пространствам, стимулирует использование частного транспорта и затрудняет предоставление услуг старожилам городов».
Акции
Ипотечный маршрут под 0,99% годовых и отсрочка платежей
Данные о продажах остаются низкими, и компании по строительству жилой недвижимости продолжают конкурировать друг с другом, предлагая акции для привлечения покупателей.
Компания «Авив Мелисрон» запускает акцию с льготными условиями финансирования примерно на 30% от стоимости квартиры, включающими низкую фиксированную процентную ставку (0,99%). Разницу в ставке компания будет субсидировать на протяжении всего периода кредитования — 15 лет. По заявлению застройщика, снижение ежемесячного платежа позволит клиентам сэкономить до миллиона шекелей.
«Ювалим Сити Бой» начинает сотрудничество с клубом «Часто летающий пассажир» (Носэ ха-матмид) авиакомпании «Эль-Аль»: клиенты, совершившие сделку по покупке квартиры в проектах компании в Тель-Авиве до 31 мая 2026 года, будут накапливать баллы. Покупатели получат один балл за каждый выплаченный шекель без ограничения количества. Баллы можно конвертировать в денежную скидку, использовать для повышения класса обслуживания на рейсах или покупок в магазине клиентского клуба «Эль-Аль».
Группа «Рам Адерет» предлагает квартиры, готовые к заселению, в Карми-Гате и Ариэле. Условия акции позволяют оплатить 30% стоимости квартиры, немедленно въехать в нее, а остаток выплатить через полтора-два года с помощью кредита от застройщика — без привязки к индексу, без процентов и без ежемесячных платежей.
Строительство
Башни на месте кантри-клуба в Глилот
Окружная комиссия по планированию и строительству Тель-Авива приняла решение о депонировании плана комплекса «Шдерат ха-Кантри» рядом с развязкой Глилот. Ранее на этом участке располагался кантри-клуб, а сегодня находятся около 70 единиц жилья, которые будут эвакуированы ради проекта.
Согласно плану, на этом месте будет построено около 650 единиц жилья в трех башнях высотой от 20 до 60 этажей, включающих торговые площади и общественные здания. Из общего числа квартир 100 будут выделены под жилье по сниженной цене сроком на 25 лет. Также план включает строительство 45-этажной башни, сочетающей офисные помещения и гостиницу.
