Министерство юстиции требует от Налогового управления ускорить публикацию сделок с недвижимостью

Налоговое управление препятствует свободному потоку информации на рынке недвижимости, задерживая публикацию данных о сделках на срок до нескольких месяцев. Несмотря на переход отрасли на цифровой формат отчетности, позволяющий участникам рынка оперативно уведомлять ведомство о подписанных договорах, информация становится доступной общественности с большим опозданием. Комитет по стандартизации Совета оценщиков при Министерстве юстиции в своем недавнем обращении к руководству Налогового управления предупредил, что подобная практика вредит функционированию рынка, вносит неопределенность и мешает игрокам своевременно выявлять изменения тенденций. Комитет настаивает на публикации сделок сразу после получения деклараций, еще до завершения налоговой проверки.

Сайт Налогового управления является единственным официальным источником данных о сделках с недвижимостью, которым пользуются девелоперы, оценщики, маклеры, банки, СМИ и специализированные компании, такие как Madlan и Yad2.

Работа ресурса регулируется законом о налогообложении недвижимости, который, с одной стороны, запрещает разглашение конфиденциальных данных сторон, а с другой — обязывает ведомство вести базу данных для ознакомления общественности. Однако до 2010 года такой системы не существовало. Сайт был запущен лишь после судебного иска, поданного доктором Эфрат Тольковски и профессором Дани Бен-Шахаром в Окружной суд Иерусалима, которые потребовали раскрытия информации на основании Закона о свободе информации. С тех пор граждане получили возможность проверять рыночную стоимость жилья на основе реальных сделок в своем районе.

Информационный якорь и анализ рынка

Сайт стал ключевым инструментом для отчетов оценщиков, аналитики девелоперов, академических исследований и журналистских расследований. На его основе строят свои прогнозы и компании, работающие с большими данными.

Тем не менее, информационная революция в отрасли остается незавершенной. Несмотря на то что сегодня стороны обязаны отчитываться о сделках в течение 30 дней (вместо прежних 90) и делают это исключительно через онлайн-формы, данные зачастую появляются на сайте с огромной задержкой. По всей видимости, технических препятствий для немедленной публикации не существует.

«До восьми месяцев»

Председатель Комитета по стандартизации оценки Эяль Ицхаки в письме в Налоговое управление подчеркнул: «Несмотря на переход к онлайн-отчетности, данные публикуются только после завершения проверки инспектором — процесс, который по закону может длиться до восьми месяцев. На столь динамичном рынке момент раскрытия информации имеет решающее значение. Актуальность данных быстро угасает, а задержка лишь усиливает неопределенность, в которой вынуждены работать участники рынка».

В обращении, направленном директору Налогового управления Шаю Аароновичу, заместителю генерального директора отдела налогообложения недвижимости Яниву Коэну и главному оценщику Шуки Шерцки, комитет рекомендует публиковать информацию о сделках сразу после подачи деклараций. Предлагается помечать такие записи как «основанные на декларации сторон» до момента их окончательного утверждения инспекторами.

Дополнительные претензии к работе сайта

Проблемы с сайтом не ограничиваются скоростью публикации. Пользователи отмечают множество ошибок в данных, частые технические сбои и устаревший интерфейс. Система ограничивает поиск 150 сделками за раз, требует постоянного повторного ввода кодов, а отсутствие названий улиц в отчетах вынуждает пользователей ориентироваться по сложным кадастровым номерам кварталов и участков.

В октябре прошлого года Государственный контролер Матаньягу Энгельман посвятил отдельную главу своего отчета недостоверности данных в базах Налогового управления. Выяснилось, что сотни тысяч записей — включая год постройки, этажность и площадь объектов — содержат неверную информацию. Это наносит прямой ущерб качеству рыночной аналитики, затрудняет сравнение цен при покупке жилья и может негативно влиять на реализацию прав граждан перед государством.

В Комитете отмечают, что оперативная публикация сделок повысит эффективность рынка, улучшит работу оценщиков и станет дополнительным сдерживающим фактором против подачи ложных деклараций. В текущей ситуации, когда количество сделок невелико, а индексы ЦСБ указывают на снижение цен, отсутствие актуальных данных лишает покупателей и оценщиков возможности принимать обоснованные решения.

В Налоговом управлении сообщили, что обращение получено и находится на рассмотрении.