Моше Лари: «Стабилизация ситуации в сфере безопасности приведет к росту спроса на жилье»
Генеральный директор банка «Мизрахи Тфахот» Моше Лари на форуме «Строим будущее» проанализировал состояние рынка недвижимости в условиях войны. Он отметил, что, несмотря на вызовы, сектор остается ключевым локомотивом экономики, сопоставимым по значимости с хайтеком.
При поддержке «Мизрахи Тфахот».
«Не секрет, что мы уже более двух с половиной лет находимся в одном из самых тяжелых и сложных периодов для нашей страны. Эти два года были особенными и непростыми», — заявил Моше Лари, генеральный директор банка «Мизрахи Тфахот», на открытии национального форума недвижимости «Строим будущее», организованного банком совместно с медиагруппой «Едиот Ахронот».
При этом он подчеркнул, что экономика демонстрирует удивительную устойчивость: «Мы наблюдаем необычное явление. Кажется, будто экономика движется в ином векторе, отличном от ситуации в сфере безопасности, в которой мы живем».
Сектор недвижимости: локомотив роста
Лари указал на данные, свидетельствующие о критической важности отрасли для национальной экономики: «Часто говорят о локомотивах роста, и первой отраслью, которую мы называем, является хайтек. Нет сомнений, что это важнейший сектор, но недвижимость играет не менее значимую роль».
Он привел показательное сравнение: «И хайтек, и сектор недвижимости вносят идентичный вклад в национальную экономику — оба составляют около 15% ВВП. Если рассматривать доходы государства, то недвижимость по всей цепочке создания стоимости дает около 20%. Кроме того, отрасль обеспечивает около 10% от общего числа занятых в израильской экономике».
Тем не менее, в последние годы сектор столкнулся с рядом трудностей: удорожанием сырья, задержками в цепочках поставок, нехваткой профессиональных кадров, высокой процентной ставкой, сложной ситуацией в сфере безопасности и бюрократией. Наряду с этим наблюдается замедление спроса, особенно на первичном рынке, при стабильности или даже небольшом росте предложения.
Результат этого дисбаланса очевиден: «Объем непроданных квартир находится на пике — 86 тысяч единиц. Три года назад их было около 40 тысяч». Еще одним вызовом стало укрепление шекеля, которое увеличивает стоимость жилья для иностранных инвесторов и новых репатриантов на десятки процентов в долларовом эквиваленте.
Повод для оптимизма
Вопреки апокалиптическим прогнозам о банкротстве застройщиков и обвале цен, Лари занимает взвешенную позицию: «Я считаю, что ситуация не такова. Мы видим очень разумное и ответственное поведение всех участников — застройщиков, подрядчиков и финансовых структур».
Что касается будущего, Лари поставил четкие условия: «По мере того как ситуация в сфере безопасности будет стабилизироваться, неопределенность будет рассеиваться. Инфляционная среда и процентные ставки станут более умеренными — и мы движемся в этом направлении. Тогда, я верю, мы увидим рост спроса и активности в секторе».
Он также подчеркнул, что рынок жилья — это не спекулятивный рынок капитала, а реальный сектор, отвечающий на базовые потребности населения, такие как демографические изменения и репатриация.
На позитивной ноте Лари отметил успехи ипотечного рынка: «2025 год мы как банковская система завершили с финансовым объемом в 106 миллиардов шекелей. Мы оцениваем, что 2026 год завершим с еще более высоким показателем — от 110 до 120 миллиардов шекелей».
Подрядные ссуды — правильный продукт
Лари также высказался в поддержку ссуд с субсидией от подрядчика: «Я всегда утверждал и продолжаю утверждать, что это правильный и достойный продукт. Он выгоден как для девелопера, так и для покупателя».
В качестве доказательства он привел внутренние данные банка: «С тех пор как эти ссуды начали выдаваться около трех лет назад, у нас сформировался портфель в миллиард шекелей. Количество аннулирований ничтожно. 70% заемщиков завершили сделку, получили квартиру и рефинансировали ипотеку на более длительный срок, а 30% полностью погасили ссуду».
При поддержке «Мизрахи Тфахот».
