Муниципалитет Тель-Авива пересмотрит проект застройки в Рамат-Авиве

Муниципальный совет Тель-Авива, выполняющий функции пленарного заседания местной комиссии по планированию и строительству, соберется на следующей неделе для повторного рассмотрения решения об утверждении 14-этажной жилой башни на парковке по адресу улица Бродецки 38–40 в Рамат-Авиве. Инициаторами пересмотра выступили члены совета Орна Барбивай, Рои Алкабец и Ной Алра Шницер. Первоначальное назначение участка предусматривало возведение жилья для новых репатриантов, однако, по мнению членов совета, решение комиссии базировалось на ошибочном предположении, что данный статус позволяет выделять лишь малую часть квартир для этой категории граждан.

В ноябре 2024 года Земельное управление Израиля (РМИ) провело тендер на реализацию участка площадью около 3,3 дунама. Победителем стала компания «Авидар» — партнерство Габриэля Моше, адвоката Ариэля Шува и Михи Кляйна, бывшего гендиректора «Африка Мегурим», — предложившая 51 миллион шекелей, включая 1,5 миллиона шекелей на расходы по развитию. Согласно тендерной документации, на участке допустимо строительство до 60 единиц жилья для общественных нужд.

В феврале 2025 года представители «Авидар» обратились в местную комиссию с просьбой о выдаче разрешения на строительство. Адвокаты Эрез Каминиц и Дафна Шалев Корнблит, представляющие интересы компании, заявили, что спустя 50 лет после утверждения плана застройки (ТАТА) термин «квартиры для репатриантов» следует трактовать как обычное жилье, так как реализация первоначального плана в текущих условиях невозможна. Застройщик настаивает на снятии ограничений по продаже квартир.

Запрос, обсуждавшийся в феврале, касался изменения назначения участка с «жилья для репатриантов» на жилую башню, включающую 20 из 60 квартир для долгосрочной аренды по сниженной цене для репатриантов. Протокол заседания свидетельствует, что муниципалитет оказался в сложной ситуации, так как РМИ реализовало землю вопреки позиции городских властей. Юридический советник комиссии Хэрела Авраам Озан отметила: «Управление действовало вопреки нашей позиции, несмотря на то, что мы настаивали на сохранении участка в общественных руках. Мы приложили все усилия, чтобы достичь оптимального результата в сложившихся обстоятельствах».

Член совета Майя Нури выступила категорически против проекта: «В Рамат-Авиве почти не осталось общественных земельных резервов, этот участок — жемчужина. Строительство 13-этажного здания посреди района с малоэтажной застройкой — это грабеж общественной казны. Мы не должны создавать опасный прецедент, принимая подобные изменения с покорностью».

В свою очередь, адвокат Ариэль Шув, представляющий застройщиков, подчеркнул гибкость определения «специальный участок»: «Определение «квартиры для молодежи» в Рамат-Авиве не означает, что там может проживать только молодежь. «Специальный участок» — это категория использования, которая не является исключительно общественной».