Муниципалитет Тель-Авива предоставит учителям приоритет в получении доступного жилья
Муниципалитет Тель-Авив-Яффо объявил о приоритетном распределении квартир в рамках программы «доступного жилья» для работников сферы образования. Мера призвана решить проблему острой нехватки педагогических кадров, вызванную высокой стоимостью жизни в городе.
Кризис в системе образования, сопровождающийся острой нехваткой учителей, воспитателей и вспомогательного персонала, побудил муниципалитет Тель-Авив-Яффо значительно расширить пакет льгот для педагогов, работающих в городе. Ключевым нововведением программы стало предоставление работникам сферы образования приоритетного права на получение «доступного жилья». Остальные категории граждан, имеющие право на льготы, смогут претендовать на квартиры только в том случае, если жилье останется невостребованным. Разбираемся, что стоит за этим решением и как оно отразится на других претендентах.
«В Тель-Авиве нехватка кадров ощущается острее»
«В Тель-Авив-Яффо кадровый кризис в системе образования ощущается особенно остро из-за высокой стоимости жизни, а также сложностей с транспортным сообщением и парковкой», — заявили в муниципалитете, обосновывая расширение льгот. Для удержания специалистов программа опирается на три столпа: приоритетное распределение жилья, расширение возможностей профессионального развития, а также пакет льгот в сфере досуга и дополнительных услуг для повышения привлекательности работы в муниципальной системе.
Ранее программа «доступного жилья» была рассчитана на широкий круг лиц, соответствующих критериям возраста (от 26 лет), отсутствия недвижимости в собственности, а также определенных лимитов по доходу и стажу проживания в городе. Для педагогов условия участия в лотереях были смягчены: отменено требование о предварительном проживании в Тель-Авиве, а порог семейного дохода установлен на уровне седьмого дециля.
Теперь муниципалитет намерен сосредоточить распределение 550 существующих единиц жилья преимущественно на учителях и воспитателях. Текущие арендаторы продолжат проживать в квартирах до истечения пятилетнего срока контракта, после чего освободившееся жилье будет разыгрываться с приоритетом для педагогических работников.
Когда один учитель ведет несколько классов
«Мы сталкиваемся с нехваткой десятков специалистов и реальными трудностями при найме», — отмечает Асаф Замир, заместитель мэра Тель-Авив-Яффо, в беседе с «Глобс». — «В некоторых школах один учитель вынужден вести два, а иногда и три класса одновременно. Это недопустимая ситуация».
По его словам, проблема заключается не только в найме, но и в удержании кадров: «Уровень выгорания очень высок. Многие не выдерживают ни нагрузки, ни жизни в городе. Мы стремимся обеспечить педагогам профессиональное уважение, стабильность и долгосрочную перспективу».
1000 заявок на 70 квартир
Возможность муниципалитета выделять жилье исключительно для педагогов обусловлена тем, что текущий фонд был утвержден до вступления в силу поправки № 120 к Закону о планировании и строительстве (2018 года), известной как «Шестое дополнение». Эта поправка установила единые правила для «доступного жилья», запрещающие выделение квартир для конкретных профессиональных групп. Однако старый фонд, утвержденный до 2018 года, остается под действием прежних норм, позволяющих целевое распределение. Будущие проекты будут обязаны следовать новым правилам и предлагать жилье на равных основаниях для всех категорий населения.
На сегодняшний день в городе насчитывается около 550 единиц «доступного жилья» в таких комплексах, как «Мидтаун», «Азриэли Таун», «Гинди TLV», «Ганей Шапира» и проект на улице Йесод ха-Маале. Отдельно стоит отметить проект «Бейт ха-Море» на улице Маталон, изначально ориентированный на учителей. На последнюю лотерею в этом комплексе, прошедшую в апреле 2026 года, подали заявки около 1000 человек. Стоимость аренды 3-комнатной квартиры здесь составляет 3800 шекелей плюс 450 шекелей управленческих расходов, что значительно ниже рыночной цены, составляющей в среднем 5882 шекеля за аналогичное жилье.
10 000 единиц «доступного жилья» за десятилетие?
Муниципалитет годами работает над расширением фонда доступного жилья. В июне 2022 года мэр Рон Хульдаи представил стратегический план по созданию 10 000 единиц жилья в течение десяти лет. Несмотря на то что с момента запуска программы фонд вырос лишь с 306 до 550 квартир, власти ожидают ускорения темпов за счет новых проектов, включая застройку района Сде-Дов, где планируется возведение около 9500 единиц жилья. Ряд будущих проектов, таких как реновация на улице Ицхак Саде и застройка на улице Дерех ха-Шалом, также включают обязательную квоту в 10–15% для «доступного жилья».
