Муниципалитет Тель-Авива запретил строительство МАМАДов в жилом доме

Окружная апелляционная комиссия по планированию и строительству округа Тель-Авив приняла решение запретить владельцам квартир в доме № 276 по улице Дизенгоф возведение башни защищенных комнат (МАМАДов) в рамках проекта ТАМА 38/1. В результате жильцы здания останутся без защищенных пространств во время будущих военных кампаний.

В сентябре 2025 года местная комиссия по планированию и строительству Тель-Авива рассмотрела возражения жильцов соседнего здания. Проект предполагал строительство башни МАМАДов вплотную к границе участка («нулевая линия»), что, по мнению соседей, ограничивало доступ воздуха и солнечного света к их окнам. Местная комиссия встала на сторону соседей, разрешив лишь укрепление конструкции без возведения МАМАДов. Это решение было обжаловано в окружной инстанции.

Здание, построенное в 1940-х годах, расположено в зоне действия плана кварталов (квартал 3), но вне территории «Белого города» ЮНЕСКО. Дом состоит из трех этажей и семи квартир над торговым уровнем и имеет общую стену с соседним строением, жильцы которого выступили против проекта.

Заседание апелляционной комиссии состоялось в феврале 2026 года, после операции «Ам Кэ-Лави» и перед началом «Шаагат ха-Ари». Решение было опубликовано 9 марта, в период ракетных обстрелов Израиля.

Адвокат Эйтан Сегаль, представляющий интересы жильцов, подчеркнул, что приоритетом должно быть обеспечение безопасности граждан, а возражения соседей носят исключительно имущественный характер. «Государство поставило во главу угла защиту людей и предоставило соответствующие льготы», — заявил он, отметив, что технические вопросы могут быть решены архитектурными методами.

Из протокола заседания следует, что представители муниципалитета Тель-Авива не предложили альтернативных решений, указав лишь на невозможность утверждения проекта без согласия соседей. Адвокат Офер Орен, представлявший муниципалитет, настаивал на необходимости такого согласия для проектов в квартале 3. Председатель комиссии адвокат Михаль Дегани-Гальберштам отметила, что апелляционные комиссии ранее одобряли строительство МАМАДов на нулевой линии даже без согласия соседей, и задалась вопросом о приоритетности защиты граждан над интересами планирования.

Несмотря на признание того, что улучшение защиты в существующем строении является менее качественной альтернативой, окружная комиссия решила не вмешиваться в политику муниципалитета Тель-Авива. «Данный результат планирования балансирует между двумя весомыми соображениями. С одной стороны, явное преимущество возведения защищенных пространств над другими методами укрепления. С другой стороны, строительство до границы участка будет мешать потоку воздуха к окнам существующего здания и нанесет ущерб существующим квартирам», — постановила комиссия.