Налоговое управление: наследники квартир в проектах обновления сохраняют льготы

Налоговое управление опубликовало в воскресенье программный документ (03-2026), который окажет существенное влияние на десятки проектов городского обновления по всей стране. Согласно новой позиции ведомства, наследники, получившие жилую квартиру и продавшие ее с освобождением от налога на прирост стоимости (мас шевах) в соответствии со статьей 49б(5) Закона о налогообложении недвижимости, сохраняют право на эту льготу. Это правило действует даже в том случае, если первоначальная квартира была снесена, а вместо нее была получена новая недвижимость в рамках проектов «Пинуй-Бинуй» или ТАМА 38/2.

Ранее существовала неопределенность относительно того, распространяется ли «освобождение для наследника», позволяющее правопреемнику встать на место наследодателя, на новую альтернативную квартиру. Документ разъясняет: если первоначальная квартира соответствовала условиям освобождения до начала реализации проекта, право на льготу сохраняется и при продаже новой квартиры.

Адвокат Рои Дахан, партнер и основатель фирмы KDC, отметил, что данное разъяснение обеспечивает налоговую определенность и устраняет экономический барьер, тормозивший проекты городского обновления. По его словам, этот шаг не только защищает права собственности наследников, но и стимулирует участие граждан в проектах по укреплению зданий и обеспечению их защиты.

Алон Вайзберг, партнер и основатель группы «Игаль Алон» и председатель Палаты организаторов, подчеркнул, что налоговая определенность является важным, но не единственным инструментом. Он добавил, что управление проектами городского обновления при работе с пожилыми жильцами, которые зачастую владеют недвижимостью десятилетиями, требует особой чуткости и профессионального подхода на всех этапах процесса.

В сфере оценки недвижимости также приветствуют это решение. Оценщик Исраэль Яаков, глава офиса «Исраэль Яаков — оценка недвижимости», пояснил, что налоговая неопределенность ранее приводила к снижению ликвидности активов и задержкам в реализации прав владельцев.

«Когда наследник точно знает, что освобождение сохраняется и в новой квартире, экономическая ценность решения о присоединении к проекту возрастает», — заявил Яаков.

По его словам, это нововведение снижает риски в предварительном финансовом отчете («доах апес») проекта и значительно упрощает процедуры наследования объектов, включенных в маршруты городского обновления.