Налоговое управление упростило условия продажи унаследованных квартир в проектах городского обновления
Налоговое управление опубликовало разъяснение, позволяющее наследникам квартир в зданиях под снос или реконструкцию сохранять право на освобождение от налога на прирост стоимости при продаже новой альтернативной квартиры. Это решение устраняет давний налоговый барьер и призвано стимулировать заключение сделок в рамках проектов городского обновления.
В опубликованном сегодня (в воскресенье) документе Налоговое управление представило разъяснение, которое станет важным подспорьем для наследников недвижимости в зданиях, предназначенных для городского обновления. Ведомство подтвердило, что владельцы унаследованных квартир, имеющих право на налоговые льготы, смогут сохранить право на освобождение от налога на прирост стоимости (мас шевах) согласно статье 49б(5) Закона о налогообложении недвижимости даже при продаже новой альтернативной квартиры, полученной в рамках проектов «Пинуй-бинуй» или ТАМА 38.
Данная статья закона позволяет наследникам «встать на место» наследодателя и продать унаследованную недвижимость с освобождением от налога, при условии, что квартира соответствовала критериям льготы до перехода по наследству. Новая позиция ведомства обеспечивает необходимую юридическую определенность, устраняет барьеры и поощряет участие в проектах городского обновления, значимость которых для укрепления жилого фонда и национальной стойкости особенно актуальна в текущих условиях.
Условия предоставления льготы
Цель статьи 49б(5) — позволить наследнику продать квартиру с теми же налоговыми преимуществами, которые имел бы сам наследодатель. Для этого должны соблюдаться три условия: продавец является супругом, потомком или супругом потомка наследодателя; на момент смерти наследодатель владел только одной жилой квартирой; и если бы наследодатель был жив, он имел бы право на освобождение от налога при продаже этой квартиры.
В рамках 96-й поправки к закону были установлены положения, определяющие «день продажи» в проектах городского обновления. Это было сделано для предотвращения налоговых споров в периоды, когда старое здание уже снесено, а новое еще не построено. Закон устанавливает презумпцию, согласно которой право жильца на альтернативную квартиру в период строительства приравнивается к владению «жилой квартирой» для целей налога на покупку (мас рехиша) и налога на прирост стоимости.
Снижение барьеров для рынка
Адвокат Эяль Озери, бывший директор отдела налогообложения недвижимости в Тель-Авиве и Нетании, отмечает, что Налоговое управление дало ответ на один из самых сложных вопросов в этой сфере. «Ранее требование о том, чтобы продаваемый объект был именно той квартирой, которой владел наследодатель, приводило к тому, что наследники теряли право на освобождение после участия в проектах городского обновления. Теперь ведомство принимает верный интерпретационный подход, позволяя "передать по цепочке" наследственную льготу и на альтернативную квартиру», — пояснил он.
Адвокат Дан Толедано, руководитель практики налогообложения недвижимости в фирме «Арнон, Тадмор-Леви», подчеркивает, что неопределенность в этом вопросе часто была главным препятствием для наследников при подписании соглашений о городском обновлении. «Теперь владельцы прав смогут действовать уверенно, что поможет продвижению проектов, особенно в нынешнее военное время», — добавил он.
Эксперт по налогообложению недвижимости адвокат Меир Мизрахи также приветствовал инициативу: «Это облегчающее положение исправляет искажение, существовавшее долгое время. Новый подход восстанавливает справедливость и дает более правильный результат как с налоговой, так и с экономической точки зрения, укрепляя уверенность участников рынка».
