Недвижимость: споры вокруг плана «Глилот Даром» и новые инвестиции
Владельцы земли и мэрия Рамат-ха-Шарона готовятся к слушаниям по возражениям против масштабного проекта «Глилот Даром». Тем временем на строительных площадках страны за неделю погибли три рабочих, а институциональные инвесторы продолжают вкладывать средства в девелоперские проекты.
Безопасность: три строителя погибли с начала недели
В воскресенье на строительной площадке проекта «Шаар Даром» в Иерусалиме погиб гражданин Китая Баоцзюнь Чжан. На него упала бетонная форма. Исполнителем работ на объекте выступает компания «Дания Сибус», а застройщиком — «Рами Леви Надлан». Проект включает строительство 298 квартир и офисной башни. Поскольку Управление по ценным бумагам не обязывает публичные компании отчитываться о несчастных случаях со смертельным исходом, информация о происшествии не была передана на биржу.
В компании «Дания» выразили глубокие соболезнования семье погибшего и заявили: «Компания строго соблюдает процедуры безопасности на всех объектах и постоянно работает над их улучшением. Мы полностью сотрудничаем с властями для выяснения обстоятельств дела».
В понедельник на объекте по улице Ха-Зейтим в Рамат-Гане погиб рабочий в возрасте около 30 лет — на него упал тяжелый предмет. Исполнителем работ является компания «А.Д. (Ашер Загури)». Во вторник при выполнении инфраструктурных работ на бульваре Хен в Реховоте погиб иностранный рабочий, также пострадавший от падения тяжелого предмета. Исполнителем на этом объекте выступает компания «Ш.Й.К. Таштиот Маим». Имена погибших не были разрешены к публикации.
Планирование: владельцы земли против проекта «Глилот Даром»
На следующей неделе комиссия Ватмаль рассмотрит возражения против плана «Глилот Даром». Проект, продвигаемый Земельным управлением Израиля (РМИ), предполагает строительство 19 320 единиц жилья, делового центра и создание около 480 дунамов открытых пространств на территории между Дерех Намир, шоссе 5, трассой Аялон и районом Рамат-Авив Гимель.
К плану поступило множество возражений. Организация «Адам Тева ве-Дин» требует отменить депонирование из-за отсутствия полной информации о загрязнении почвы, в частности, наличия веществ PFAS. Мэрия Рамат-ха-Шарона, несмотря на подписанное ранее «зонтичное соглашение», настаивает на снижении количества квартир до 12 тысяч, аргументируя это чрезмерной плотностью застройки и нехваткой общественных пространств.
Частные владельцы земли также выразили протест. Адвокат Гай Мусери, представляющий интересы части собственников, назвал план «скандалом» и «попыткой незаконного обогащения государства», которое, по его словам, стремится присвоить ликвидные права, не принадлежащие ему по праву. Другие группы владельцев указывают на заниженную оценку стоимости земли и несправедливое распределение прав на застройку в пользу РМИ.
Право: петиция против назначения директора РМИ
Ассоциация «Академия за демократический Израиль» подала в БАГАЦ петицию с требованием отменить назначение Йехуды Элияху на пост директора РМИ. Истцы утверждают, что процесс отбора был дефектным, пороговые условия были необоснованно снижены, а министр финансов действовал в условиях конфликта интересов. Адвокаты Одед Газит и Элирам Бакаль подчеркивают, что РМИ управляет доходами государства в десятки миллиардов шекелей, поэтому профессионализм руководства критически важен.
Финансирование: стратегические вложения в недвижимость
Компания «Минарав» и «Клаль Битуах ве-Финансим» подписали соглашение об инвестициях в размере до 250 миллионов шекелей в проекты городского обновления. Партнерство будет распределено в пропорции 70% («Минарав») на 30% («Клаль»).
Параллельно фонд «Руби Кэпитал» привлек 150 миллионов шекелей от компании «Харель Битуах» для своего фонда «Сапир 2». Общий объем фонда составляет около 840 миллионов шекелей, которые направляются на кредитование застройщиков для покупки земли и реализацию проектов городского обновления. В числе других инвесторов фонда — «Мигдаль», «Мейтав» и «Леуми Партнерс».
