Нефть, финансовые отчеты и инфляция: перед открытием торгов в Тель-Авиве

Итоги «Гав-Ям» в первом квартале 2026 года

Заселение кампуса Еврейского университета в Иерусалиме способствовало росту чистого операционного дохода (NOI) компании «Гав-Ям» на 13% в первом квартале 2026 года. Показатель впервые превысил отметку в 200 миллионов шекелей, достигнув 202 миллионов шекелей по сравнению со 179 миллионами шекелей в аналогичном квартале прошлого года.

Основным драйвером роста стал проект в Иерусалиме, включающий 52 тысячи квадратных метров офисных площадей, которые были полностью сданы в аренду. В то время как во втором квартале 2025 года, когда началось заселение объекта, NOI «Гав-Ям» вырос на 9%, в четырех предшествующих кварталах рост составлял от 2% до 6%, опираясь преимущественно на старые активы.

В соответствии с динамикой NOI, показатель FFO (операционная денежная прибыль), являющийся ключевым индикатором для оценки доходности компаний в сфере недвижимости, вырос на 10%, до 114 миллионов шекелей. Проект в Иерусалиме обеспечил прибавку в 14 миллионов шекелей к квартальному NOI. Компания также выиграла от влияния индекса на стоимость аренды, реального роста арендной платы на 4% в новых договорах по старым объектам и заполнения вакантных площадей. Так, идентичные объекты — те, что сдавались параллельно на протяжении всего периода — обеспечили NOI в размере 188 миллионов шекелей, что на 12 миллионов шекелей (7%) выше результатов аналогичного периода прошлого года.

---

Ожидания перед открытием торгов в Тель-Авиве

Тель-Авивская фондовая биржа начинает новую неделю на фоне возобновления напряженности вокруг Ирана после того, как президент США Дональд Трамп подверг критике действия Тегерана и отклонил его предложение по завершению войны. Геополитическая ситуация подталкивает цены на энергоносители: нефть марки Brent дорожает на 4,2%, WTI — на 4,7%.

Рынок также учитывает позитивное закрытие торгов в Нью-Йорке в минувшую пятницу (Nasdaq вырос на 1,7%, S&P 500 — на 0,8%, Dow Jones остался без изменений). Акции Palo Alto возвращаются на местную биржу с положительным арбитражем 6%, Camtek — с плюсом 4%. В то же время Elbit Systems и NICE демонстрируют отрицательный арбитраж в 2,3%.

Доходность 10-летних облигаций США сегодня утром растет на 3 базисных пункта, до 4,39%, доходность 10-летних облигаций Израиля составляет 3,84%.

В пятницу, после закрытия торгов, будут опубликованы данные по инфляции в Израиле за апрель. На текущей неделе ожидается публикация финансовых отчетов ряда компаний:

• Сегодня: Next Vision

• Вторник: Тель-Авивская фондовая биржа, Amot, Camtek

• Среда: «Безек», ICL

• Четверг: банк «Апоалим»