Нес-Циона: члены городского совета выступают против строительства нового района в комплексе Хароди

План ВАТМАЛ 3009 по строительству нового района на сельскохозяйственных угодьях в «комплексе Хароди» на северо-западе Нес-Ционы вызывает бурю в городе. План был подан ВАТМАЛ (Комиссией по приоритетным жилым комплексам) в январе 2026 года, и в эти дни истекает срок подачи возражений. К плану были поданы протесты от Управления природы и парков, местных жителей, а также членов городского совета Нес-Ционы. Они утверждают, среди прочего, что новый район, рассчитанный на 10 000 жителей, в будущем окажется отрезанным от старого города:

«Интеграция 2600 семей, которые попытаются построить свою жизнь в новом комплексе, со старым городом может занять много лет, и они обнаружат, что заперты за его пределами».

План ВАТМАЛ 3009, являющийся инициативой государственной компании «Дира ле-хаскир» и подписанный архитектором Михаэлем Виндом, предлагает строительство 2600 единиц жилья (включая 200 студий), из которых около 600 предназначены для долгосрочной аренды. Проект предусматривает возведение зданий высотой 9–14 этажей и торговых площадей объемом 11 000 кв. м на территории около 263 дунамов сельскохозяйственных угодий. Согласно вступительному слову в инструкциях к плану, проект «завершает существующую последовательность застройки в северной части города».

Около 100 дунамов территории района являются землями Земельного управления Израиля (РМИ), включая Управление развития, а остальная часть распределена между сотнями частных владельцев. Согласно балансовой ведомости, подготовленной оценщиками недвижимости Асафом Леви и Даниэлем Гебом, стоимость земли до утверждения плана составляет около 434 миллионов шекелей, а после — около 2,6 миллиарда шекелей.

Члены городского совета Нес-Ционы Галит Авиноам, Наор Иерушалми, Гиль Ануков и Наоми Хассон в двух отдельных возражениях сосредотачиваются в основном на разрушении городской природы. В возражении Наора Иерушалми, бывшего генерального директора организации «Жизнь и окружающая среда», и его партнеров говорится:

«План приведет к необратимому ущербу естественной территории куркаровых холмов, и особенно животным и растениям на них. Он заблокирует пути перемещения животных и растений, окружающих эту территорию, и нанесет серьезный и необратимый ущерб одному из немногих природных районов, оставшихся у нас в центре страны».

Члены городского совета утверждают, что создание района-«пузыря» является неудачным урбанистическим решением. По их мнению, мэрия Нес-Ционы в настоящее время продвигает проекты городского обновления, где рост населения происходит постепенно и интегрирует новых жителей в существующую инфраструктуру. Планируемый же комплекс, напротив, будет физически оторван от города, что затруднит внедрение его жителей в городское бытие.

Жители района Гиват ха-Тор, соседствующего с местом реализации плана, подавшие возражение через адвоката Анат Биран, также настаивают на неразумности проекта. Консультант по транспорту Мустафа Джабарин в своем отчете отметил:

«План в его нынешнем виде наносит тяжелый и непропорциональный ущерб жителям существующего и планируемого района, дискриминирует их, так как не учитывает текущую ситуацию и создает планировочный дисбаланс. Вместо того чтобы учитывать существующую сеть улиц, план в будущем перегрузит объемы движения через подключения к дорожной сети».