Неве-Офер: новая точка притяжения на карте недвижимости Тель-Авива
Район Неве-Офер на юге Тель-Авива стремительно превращается в перспективную цель для инвесторов и молодых семей. Благодаря доступным ценам и активному городскому обновлению, этот район становится привлекательной альтернативой более дорогим частям города.
Тель-Авив в последние годы переживает знакомое явление: каждый раз новый район становится центром притяжения для инвесторов и жителей. Если раньше внимание было сосредоточено на центре города, то из-за высоких цен, плотности застройки и меняющихся потребностей — особенно молодых семей — происходит постепенная миграция на север, восток и юг. Так, время от времени, очередной район попадает в заголовки и привлекает к себе повышенный интерес.
Более десяти лет назад Флорентин стал предпочтительным местом для молодежи, искавшей культуру и социальную жизнь по разумным ценам. Яд-Элияху привлекла молодые семьи, а Неве-Шаанан стал решением для среднего класса, искавшего баланс между ценой и местоположением. Теперь, судя по всему, пришла очередь Неве-Офер. Район, расположенный на юге Тель-Авива на границе с Яффо и Холоном, за последний год набрал значительные обороты с точки зрения рыночного интереса. То, что до недавнего времени было относительно тихим и периферийным местом, быстро становится центром внимания застройщиков, инвесторов и покупателей первых квартир.
По словам оценщика Эреза Коэна, множество реализуемых проектов городского обновления свидетельствует об ускорении развития этой зоны. «Этот район начинает привлекать внимание, и это заметно по активности застройщиков. Очевидно, что и мэрия заинтересована в развитии района», — отмечает он. По словам эксперта, Неве-Офер представляет собой значительный потенциал в качестве альтернативы для проживания в Тель-Авиве. «Это качественная цель: вы живете внутри Тель-Авива, но платите меньше. В центральных районах цена составляет 60 000 шекелей и выше за кв. м, по сравнению с Неве-Офер, где она находится на уровне 35 000–40 000 шекелей за кв. м. Разница существенная — более 50%», — говорит Коэн.
Скачок цен на квартиры
Хотя цены в районе действительно более доступные, данные Налогового управления по недвижимости указывают на то, что в последние годы и в Неве-Офер начался рост цен в сделках купли-продажи. Это происходит на фоне интереса инвесторов и покупателей. Так, в центральной части района в декабре прошлого года была продана 3-комнатная квартира на 10-м этаже за 2,85 млн шекелей. В более южной части района 3-комнатная квартира была продана в 2018 году за 1,55 млн шекелей, тогда как аналогичный объект в 2023 году ушел уже за 2,65 млн шекелей — рост на 70% за пять лет.
Согласно данным, цена за метр сегодня колеблется в пределах 35 000–40 000 шекелей — это значительный разрыв по сравнению с соседними районами. Флорентин достигает 57 000 шекелей за кв. м, Неве-Шаанан — 51 000 шекелей, а район Шапира — 46 000 шекелей. Коэн полагает, что эта тенденция сохранится, и Неве-Офер пройдет через те же изменения, что и Флорентин или Яд-Элияху. «Яд-Элияху превзошел все ожидания, и цены там уже сопоставимы с севером Тель-Авива. Я полагаю, что Неве-Офер идет по тому же пути», — заключает он.
Помимо цены, Коэн отмечает, что жителей привлекает сочетание нескольких факторов. «Расположение района с транспортной точки зрения превосходное. Он находится между центральными артериями — Дерех Бен-Цви, в непосредственной близости от развязок Холон и Вольфсон. Район обеспечен доступом к «Ракевет Исраэль», Красной линии легкорельсового транспорта и Зеленой линии, находящейся в процессе строительства, а также планируемой станции метро», — говорит он.
Мэрия работает над укреплением района как места для молодых семей через бюджетные инвестиции в образование и культуру. В районе существуют образовательные учреждения, пользующиеся большим признанием, такие как хайтек-школа искусств имени Шимона Переса, которая считается инновационной.
Вотум доверия
Данные о сделках совпадают с доверием, которое выражают застройщики. В последние годы крупные компании отрасли начали развивать проекты в этом районе. Среди первых были застройщики «Кан Бинуй» и «Бабаджанов Проджектс», начавшие маркетинг проекта Ofer TLV, включающего 442 единицы жилья и торговые площади. В ближайшие месяцы ожидается начало сноса первого проекта обновления в сердце района. Предполагается, что тенденция роста цен значительно усилится с выходом на рынок дополнительных игроков.
По словам Коэна, одним из преимуществ в Неве-Офер является компенсация в проектах «Пинуй-Бинуй» (снос и застройка). «В то время как позиция мэрии Тель-Авива сегодня такова, что в востребованных районах нет необходимости давать дополнительную площадь к квартире, в Неве-Офер видение мэрии заключается в том, что для такой добавки все еще есть место», — поясняет он. Коэн отмечает, что в прошлом расчет шел на добавку к квартире в 20 кв. м, сегодня это примерно 12 кв. м. «Я прогнозирую, что по мере развития района это число снизится, но сегодня там признают необходимость компенсации в рамках «Пинуй-Бинуй»».
Оценка такова, что текущий разрыв между Неве-Офер и соседними районами представляет собой потенциал роста стоимости на 30%–50% в течение нескольких лет. Сочетание стратегического расположения, передовой транспортной инфраструктуры, качественной системы образования и растущей предпринимательской активности создает идеальные условия для быстрого роста.
