Новые налоговые льготы для фондов REIT призваны оживить рынок долгосрочной аренды
Межведомственная комиссия разработала комплекс мер по поддержке фондов REIT, включая разрешение на продажу части квартир в проектах без потери налоговых льгот. Эти шаги направлены на привлечение институционального капитала и ускорение строительства жилья в условиях высоких процентных ставок.
Межведомственная комиссия, в которую вошли представители Налогового управления, бюджетного отдела Министерства финансов и Управления по ценным бумагам, представила пакет рекомендаций по предоставлению льгот фондам REIT. Цель инициативы — вернуть инвесторов в отрасль и ускорить реализацию проектов долгосрочной аренды после периода стагнации и дефицита капитала.
Ключевое предложение заключается в том, чтобы разрешить фондам REIT продавать до трети квартир в каждом проекте, а в проектах на периферии — до половины, без потери налоговых преференций. Это изменение призвано заменить действующий порядок, при котором фонды обязаны удерживать жилье для сдачи в аренду в течение 15–20 лет, прежде чем они получают право на реализацию активов без налоговых санкций. Участники рынка рассчитывают, что данная мера поможет привлечь капитал в условиях высокой процентной ставки.
Согласно данным, представленным комиссии, рыночная капитализация фондов REIT в Израиле в 2024 году составила около 290 долларов на душу населения, что значительно ниже показателей США (3630 долларов) и Великобритании (919 долларов).
Комиссия также рекомендует дополнительные стимулы для инвестиций в Негеве и Галилее. В частности, предлагается отменить требование об использовании не менее 70% прав на строительство как обязательное условие получения налоговых льгот в этих регионах. Кроме того, рассматривается возможность продажи квартир инвесторам при условии сохранения непрерывности налоговых льгот.
Оценщик недвижимости Исраэль Яаков отметил, что приобретение фондами запасов квартир у застройщиков обеспечит денежный поток, необходимый для возобновления приостановленных проектов:
«Здесь также есть вопрос цены, по которой фонды REIT будут готовы покупать со значительной скидкой. Будем надеяться, что они не будут жадными и не станут пользоваться ситуацией, а выступят покупателями, которые также видят сторону застройщиков с позиции партнерства».
Галит Токер, консультант для застройщиков и инвесторов, добавила, что рекомендации посылают позитивный сигнал рынку капитала:
«Возможность продавать часть квартир должна улучшить денежный поток фондов и вернуть на рынок институциональный капитал, который занимал выжидательную позицию».
