Новый закон о восстановлении зданий: ускоренный путь к обновлению городов
Закон о восстановлении зданий вводит ускоренную процедуру планирования для районов, пострадавших от ракетных обстрелов. Жильцам предлагается выбор между денежной компенсацией или участием в проекте «пинуй-бинуй».
Коэн заявляет, что новый закон фактически открывает «ускоренный путь» к обновлению городов, концентрируя полномочия по планированию и выдаче разрешений в руках единой комиссии. Действие закона распространяется исключительно на районы, где ракетные обстрелы привели к значительным разрушениям, сделавшим здания непригодными для восстановления. Кроме того, документ предусматривает возможность расширения площадей для создания полноценных комплексов городского обновления.
Перед эвакуированными жильцами открываются два пути:
-
Механизм «бай-аут» (выкуп): получение немедленной денежной компенсации, рассчитываемой исходя из стоимости будущей квартиры плюс одна треть от площади прибавки. Например, при расчете компенсации к положенным 12 метрам прибавки добавляются еще 4 метра. В числовом выражении: если квартира площадью 80 кв. м стоит 2,4 млн ₪, а новая квартира в этом районе оценивается в 3,2 млн ₪, общая сумма компенсации составит около 3,3 млн ₪.
-
Присоединение к застройщику: участие в стандартном процессе «пинуй-бинуй» (снос и застройка).
Коэн подчеркивает, что у владельца квартиры есть 110 дней на принятие решения. Оценивая эффективность инициативы, он отмечает, что закон не ускорит возвращение жителей в свои дома, так как процесс «пинуй-бинуй» остается длительным, однако он несет существенные экономические выгоды для обеих сторон.
«Застройщики могут получать средства из компенсационного фонда для финансирования арендной платы и обеспечения экономического баланса, а жильцы получают преимущество в виде механизма «бай-аут».»
Основная сложность, по мнению эксперта, заключается в реализации: от государственных органов требуется работа в темпе, который ранее не был характерен для израильской бюрократии.
