Объем израильских инвестиций в коммерческую недвижимость США вырос на 101%

Объем инвестиций израильтян в коммерческую недвижимость в США подскочил с примерно 529 миллионов долларов в 2024 году до примерно 1,06 миллиарда долларов в 2025 году, продемонстрировав рост на 101%. Согласно отчету компании по исследованию недвижимости JLL, этот показатель вывел Израиль на восьмое место в списке стран, инвестирующих в американский рынок.

В то же время объем инвестиций в Европе снизился до 1,93 миллиарда долларов в 2025 году по сравнению с 2,44 миллиарда долларов годом ранее. Несмотря на это падение, показатель остается на 67% выше уровня 2023 года, когда инвестиции составляли около 1,15 миллиарда долларов. В общей сложности объем вложений израильтян на обоих рынках остался стабильным, составив в 2025 году около 2,99 миллиарда долларов против 2,97 миллиарда долларов в 2024 году. Данные свидетельствуют о структурном изменении географии инвестиций: часть капитала была перенаправлена из Европы в США.

В Европе за год израильские инвесторы закрыли около 50 сделок с коммерческой недвижимостью, пять из которых превысили 100 миллионов долларов каждая. В этом регионе Израиль занимает 11-е место среди иностранных инвесторов.

Распределение инвестиций по типам активов выглядит следующим образом:

• Сектор логистики и промышленности: около 885 миллионов долларов

• Офисная недвижимость: около 853 миллионов долларов

• Гостиничный бизнес и индустрия гостеприимства: около 601 миллиона долларов

• Розничная торговля: около 391 миллиона долларов

• Жилье в аренду: около 122 миллионов долларов

Авторы отчета отмечают, что инвестиции в офисные площади сосредоточены преимущественно на объектах класса «прайм». Также зафиксированы различия в профиле инвесторов: если в США преобладают частные лица и семейные капиталы, то в Европе лидируют институциональные структуры — страховые компании, пенсионные фонды и инвестиционные дома.

Мор Зив, директор направления инвестиций в недвижимость в JLL Israel, подчеркнула, что израильские инвесторы сейчас сфокусированы на управлении портфелем, уделяя особое внимание качеству активов и структуре финансирования. В качестве примера она привела сделку объемом более 50 миллионов долларов, совершенную компанией «Менора Мивтахим» в американский логистический фонд.

Дуди Ваксман, заместитель генерального директора бизнес-сектора группы IBI, связывает перераспределение инвестиций с ценами на недвижимость в Израиле и геополитической ситуацией:

«Местный рынок недвижимости воспринимается как дорогой, с относительно низкой арендной доходностью. В то же время ситуация в сфере безопасности усилила желание диверсифицировать риски и снизить зависимость от шекеля.»

Ваксман добавил, что приобретение недвижимости за рубежом позволяет инвесторам осуществлять валютную диверсификацию и получать доступ к активам в долларах или евро в период неопределенности.