Объем отложенных ипотек остается высоким, несмотря на ограничения Банка Израиля

Насколько эффективны ограничения, наложенные Банком Израиля на финансовые инструменты при покупке жилья? Ответ зависит от того, кого спрашивать. Несмотря на регуляторные меры, введенные около года назад, объемы отложенных ипотек, характерных для маркетинговых акций застройщиков, остаются значительно выше уровней, наблюдавшихся до начала их массового применения.

Согласно данным, в феврале 2026 года были взяты ипотеки на сумму 9,1 млрд шекелей, из которых около 14,5% составили кредиты типа «буллит» и «баллон» (отложенные ипотеки). Именно они являются основным инструментом в рамках финансовых акций девелоперов.

Этот показатель сопоставим с долей отложенных ипотек, фиксируемой с июня прошлого года. Это происходит несмотря на то, что в марте 2025 года Банк Израиля ввел ограничения на акции типа «80/20» и аналогичные схемы. Регулятор ограничил объем отложенных ссуд при субсидировании застройщиком до 10% от общего ежемесячного объема выдачи жилищных кредитов, а также ужесточил требования к капиталу банков для проектов с нелинейным графиком платежей, не скоординированным с ходом строительства.

За полтора года, предшествовавших введению ограничений, доля отложенных ипотек была существенно выше, достигнув пика в 23% от всех кредитов в декабре 2024 года. Среднемесячный показатель в тот период составлял 16,7%. В течение двух месяцев после выпуска директив доля оставалась высокой (около 16%), а затем снизилась, но незначительно. В последние месяцы она колеблется в диапазоне 14-15%. Хотя это снижение заметно, показатель все еще в 2-3 раза превышает уровень 2022 года, когда подобные акции застройщиков еще не получили распространения.

Что касается общего объема ипотек, взятых в феврале (9,1 млрд шекелей), то этот результат, будучи на 10% выше среднемесячных значений за предыдущий период, не является исключительным.