Обновление городов: пожилым людям упростили продажу квартир застройщикам
Недавняя поправка к закону о налогообложении недвижимости дает пожилым владельцам квартир в проектах «Пинуй-Бинуй» больше гибкости. Теперь срок продажи жилья застройщику с налоговыми льготами продлен, что устраняет необходимость совершать сделку на ранних этапах планирования.
Тихо и почти незаметно в рамках закона о хозяйственном регулировании была принята значимая поправка, способная ускорить реализацию проектов обновления городов. Речь идет о поправке №107 к закону о налогообложении недвижимости, которая пересматривает и фактически продлевает период, в течение которого пожилые люди могут продать свою квартиру застройщику с освобождением от налога на прирост стоимости (мас шевах) и налога на приобретение (мас рехиша).
Согласно закону, владельцы квартир в возрасте 70 лет и старше, участвующие в проектах обновления городов, имеют право на особые льготы, включая возможность продажи жилья застройщику или третьему лицу. Если им не предложены альтернативные варианты, они могут отказаться от участия в проекте, не получая статуса «отказников».
Что изменилось?
До принятия поправки пожилой человек, желавший продать квартиру застройщику и приобрести новое жилье, был обязан завершить сделку до подачи заявки на получение разрешения на строительство. Этот срок наступает на ранней стадии проекта, когда до начала строительных работ еще далеко.
Теперь, благодаря поправке, пожилые люди получили право продавать свою квартиру застройщику в более поздний срок, максимально приближенный к началу реализации проекта. Эксперты называют эти изменения, занявшие всего четыре строки в объемном законодательном акте, важной новостью как для пожилых граждан, так и для девелоперов.
Контекст: льготы и препятствия
На протяжении многих лет проекты «Пинуй-Бинуй» (снос и застройка) сталкивались с проблемой «отказников». Нередко ими становились пожилые люди, опасающиеся перемен и сложностей, связанных с переездом в период строительства. Законодатель стремился стимулировать их участие, предоставляя налоговые льготы, однако жесткие временные рамки для продажи жилья застройщику создавали серьезный барьер.
Адвокат Эти Луски, эксперт по налогообложению недвижимости и бывший руководитель отдела оценки в Налоговом управлении, поясняет: «Ранее закон проводил различие между продажей застройщику и третьему лицу. В первом случае требовалось завершить сделку до подачи заявки на разрешение на строительство, что не соответствовало реальным темпам продвижения проектов».
Адвокат Эяль Азури, специалист по налогообложению недвижимости и бывший директор управления в Нетании и Тель-Авиве, добавляет: «Это требование обременяло обе стороны. Застройщику приходилось изыскивать средства на выкуп квартиры на ранней стадии, когда проект еще не имел банковского сопровождения, а пожилому человеку приходилось спешно искать новое жилье, когда сделка еще не была окончательно сформирована».
Суть поправки и ее значение
Поправка №107 вносит изменения в статью 49-каф-бет-2 закона о налогообложении недвижимости. Теперь продажа права на альтернативную жилую единицу застройщику освобождается от налогов при условии, что сделка совершена до «дня продажи» основной квартиры.
При этом сохраняются прежние требования: пожилой человек должен приобрести новое жилье (или право на проживание в доме престарелых) стоимостью не менее 75% от цены проданной квартиры, а сделка не должна совершаться с родственниками.
«Суть изменения заключается в привязке срока продажи к «дню продажи» в рамках закона об обновлении городов, что является отложенной датой, — отмечает адвокат Луски. — Это устраняет необходимость укладываться в жесткие временные рамки и предоставляет пожилым людям гибкость в управлении сделкой в соответствии с их личными обстоятельствами».
Адвокат Азури подчеркивает: «Поправка меняет точку баланса, адаптируя закон к реальности. Это снижает неопределенность для пожилых людей и повышает гибкость планирования для застройщиков, что в конечном итоге способствует более динамичному продвижению проектов обновления городов».
