Обновление «Офер Рамат-Авив»: новые бренды и кулинарный этаж

Торговый центр «Офер Рамат-Авив» завершил работы по расширению торговых площадей — проект, добавивший 1200 кв. м полезного пространства при общих инвестициях группы «Мелисрон» в размере около 80 миллионов шекелей. Расширение, реализованное преимущественно за счет использования крыши здания и демонтажа парковочной рампы, призвано укрепить позиции торгового центра на фоне открытия соседнего комплекса «Биг Фэшн Глилот», который составляет прямую конкуренцию за целевую аудиторию севера Тель-Авива.

Ключевым изменением стал перенос фуд-корта со второго этажа на новый третий. Это решение позволило освободить востребованные площади в центре здания для размещения международных модных брендов и улучшить логистику за счет установки новых эскалаторов.

Новый кулинарный этаж площадью около 3000 кв. м предлагает иную концепцию гостеприимства, отходящую от традиционных киосков быстрого питания в пользу продуманной зоны отдыха. Здесь представлены ресторан шеф-повара Йоси Шитрита «Берта», бургерная «Джаггер», азиатское кафе «Чука», чайный бренд TEABAR и филиал McDonald’s. Они соседствуют с уже работающими заведениями: «Гранд Кафе Туркиз», «Кафе Альберт», «Фактори 54 Кафе», «Ландвер», «Грин Кафе» и «Аркафе».

Кроме того, на этаже открылся магазин сладостей Sweetime и работал поп-ап десертов CHIPS CAKE, вдохновленный трендом на дубайский шоколад. Зона ROOFTOP площадью 250 кв. м предназначена для винного бара и проведения мероприятий, а в ближайшее время ожидается открытие немецкой премиум-пекарни Zeit für Brot.

Внутренняя реорганизация привлекла ряд супербрендов и флагманских магазинов. Среди них — комплекс «Фактори 54», занимающий около 2000 кв. м, первый в Израиле флагманский магазин бренда SKIMS от Ким Кардашьян, модный бренд COS, филиал Zara Home, кондитерская «Шемо» и магазин «Итай Брандс». Также были обновлены и расширены магазины Zara, Femina и кафе-мороженое «Отелло».

Стратегия руководства торгового центра под управлением Офира Сарида сосредоточена на сохранении преимуществ закрытого и кондиционированного пространства перед открытым комплексом «Биг Глилот». Новый «Биг Фэшн Глилот», предлагающий около 25 000 кв. м торговых площадей, создал давление, вынудившее «Рамат-Авив» систематически вытеснять менее престижные сети в пользу эксклюзивных премиум-брендов.

Итоги отчетов «Мелисрон» за 2025 год подтверждают, что «Рамат-Авив» сохранил статус самого прибыльного актива группы. Торговый центр завершил год с рекордной выручкой около 1,52 миллиарда шекелей, что на 11% больше показателей предыдущего года, при заполняемости площадей 99,5%. Успех связывают с открытием третьего этажа и репозиционированием: арендная плата по новым контрактам выросла в среднем до 580–600 шекелей за кв. м — это самый высокий показатель в портфеле группы.

Открытие нового кулинарного этажа обеспечило чистый операционный доход (NOI) в размере около 6,5 миллионов шекелей, что превысило прогнозы. Освобождение площадей на втором этаже под флагманы люксовых брендов создало четкую дифференциацию по сравнению с открытым центром в Глилот. Руководство группы подчеркнуло, что сочетание комфортного климата и эксклюзивного набора брендов укрепило устойчивость объекта.

В то время как в «Биг» делают ставку на формат открытого стрит-молла, в «Рамат-Авив» акцентируют внимание на климатическом комфорте и статусе центра роскоши. Теперь вопрос заключается в том, позволит ли проведенное репозиционирование войти ему в следующем году в список 20 ведущих торговых центров Израиля.