Обзор рынка недвижимости: новые проекты в Гиватаиме, Модиине и Кфар-Йоне
Фонд «Риалити» получил одобрение на строительство 45-этажной башни в Гиватаиме, сменив на этом проекте компанию «Ханан Мор». Тем временем в Модиине утвержден план создания района на 3 575 квартир, а в Кфар-Йоне подписано рамочное соглашение о строительстве 10 000 единиц жилья.
Гиватаим: башня, от которой «Ханан Мор» был вынужден отказаться
Окружная комиссия по планированию и строительству Тель-Авива приняла решение передать на утверждение план строительства 45-этажной башни в треугольнике улиц Табенкин, Корин и Дерех Алуф Саде в Гиватаиме, рядом со станцией «Фиолетовой линии» легкорельсового транспорта.
План, инициированный фондом «Риалити», охватывает площадь около 2,3 дунама и включает строительство башни, объединяющей жилые помещения, офисы, коммерческие площади и общественные пространства. Проект предусматривает создание 230 единиц жилья: 130 обычных квартир и 100 единиц для долгосрочной аренды по доступным ценам.
Комплекс расположен рядом с районом Корин, где также планируется масштабная реновация, что обеспечит городскую непрерывность между Дерех ха-Шалом и линией легкорельсового транспорта. Изначально проект продвигала компания «Ханан Мор», однако после финансовых трудностей участок перешел в собственность фонда «Риалити», который скорректировал параметры застройки.
Текущий план включает 100 квартир для долгосрочной аренды (средняя площадь около 45 кв. м) и 130 обычных квартир. Для 20% стандартных квартир площадью более 120 кв. м разрешено создание дополнительных жилых единиц («дироёт»). Норматив парковочных мест был снижен из-за близости к станции легкорельсового транспорта. Проект подготовлен архитектурным бюро «Моше Цур Архитекторы».
Планирование: развитие Модиина и Назарета
Окружная комиссия по планированию и строительству Центрального округа передала на утверждение план создания нового жилого района в Модиине, рассчитанный на 3 575 единиц жилья. Проект, инициированный Земельным управлением Израиля (РАМИ) совместно с муниципалитетом, охватывает около 550 дунамов рядом с районом Крамим. Застройка будет включать преимущественно 6-8-этажные здания и две 25-этажные башни. План разработан архитектором Амиром Колкером («Колкер Колкер Эпштейн Архитекторы Лтд.»).
Параллельно Окружная комиссия Северного округа утвердила строительство около 2 150 единиц жилья в Назарете в рамках проекта «Адамот Сализиан». План, поданный муниципалитетом и предпринимателем Асланом Мадианом, предусматривает возведение зданий высотой от 3 до 16 этажей.
Сделки: «Ампа» инвестирует в реновацию
Компании «Боне ха-Тихон» и «Ампа» объявили о сделке, в рамках которой «Ампа» приобретает 49% акций в двух проектах реновации в Иерусалиме и Азоре за сумму около 78 миллионов шекелей. Инвестор также возместит 49% доли в кредитах, предоставленных «Боне ха-Тихон» для реализации этих проектов.
Проект в Азоре предполагает снос 368 старых квартир и строительство 1 274 новых, проект в иерусалимском комплексе Армон ха-Нацив — снос 105 квартир и строительство 518 новых. Оплата будет производиться поэтапно, в зависимости от прогресса в получении разрешений на строительство и начала работ.
Рамочное соглашение в Кфар-Йоне
В Кфар-Йоне подписано рамочное соглашение между Министерством строительства и жилищного хозяйства, Министерством финансов и муниципалитетом, предусматривающее строительство 10 000 новых квартир. Около 6 000 из них будут возведены на государственных землях, остальные — на частных.
На реализацию соглашения выделено около 2 миллиардов шекелей: 463 миллиона пойдут на развитие инфраструктуры, 180 миллионов — на общественные учреждения и модернизацию старых районов, остальной бюджет направлен на развитие зон занятости и торговли. Мэр Кфар-Йоны Альберт Тайеб подчеркнул, что соглашение также включает обязательства по строительству объездной дороги, критически важной для транспортной доступности города.
