Один против 110: жилец пытался заблокировать проект «пинуй-бинуй» в Хайфе

Верховный суд недавно отклонил ходатайство владельца квартиры в Хайфе об отсрочке исполнения судебного решения, которое обязывает его подписать соглашение о «пинуй-бинуй» (снос и застройка) в его жилом комплексе. Это решение фактически дает «зеленый свет» проекту, в реализации которого заинтересованы остальные 110 собственников. Судья Ихиэль Кашер постановил, что баланс интересов явно склоняется в пользу большинства.

Речь идет о проекте на улице Шломо ха-Мелех в Хайфе, включающем 10 старых зданий без защитных сооружений, в которых насчитывается 111 квартир. Компания «Азорим» в течение многих лет продвигала проект методом «бинуй-пинуй», предусматривающим прямой переезд владельцев из старого жилья в новое, без необходимости временного переезда. План предполагает увеличение количества квартир в 5,5 раз — до 616.

На данный момент 110 из 111 владельцев уже подписали соглашение. Заявитель, владеющий квартирой площадью 38 кв. м, остается единственным противником проекта. В феврале прошлого года окружной суд постановил, что он обязан подписать документы, в противном случае он будет признан «отказником», а адвокат остальных владельцев получит полномочия подписать соглашение от его имени.

Жилец подал апелляцию в Верховный суд, утверждая, что имеет право на более высокую компенсацию, и потребовал отсрочить исполнение решения. По его словам, подписание соглашения создаст необратимую ситуацию, которая аннулирует смысл его апелляции.

Однако судья Кашер отклонил ходатайство, не дожидаясь ответа соседей. Суд установил, что баланс интересов явно нарушен в пользу большинства владельцев квартир. В решении подчеркивается, что удовлетворение просьбы заявителя нанесет ущерб 110 семьям, ожидающим реализации проекта с 2014 года. Речь идет о жильцах, проживающих в ветхих зданиях, лишенных защиты, для которых задержка проекта означает продолжение опасных условий проживания.

Судья также отверг довод о «необратимости» ситуации. По его словам, даже если апелляция заявителя будет удовлетворена, соглашение можно будет скорректировать. В случае, если предоставление квартиры большей площади окажется невозможным, заявитель сможет получить денежную компенсацию за причиненный ущерб.

Таким образом, обязательство подписать документы не ставит заявителя в безвыходное положение, тогда как приоритет продвижения проекта на благо всех владельцев очевиден. В итоге ходатайство было отклонено без взыскания судебных издержек.

---

• Для ознакомления с полным текстом судебного решения — нажмите здесь

• Статья подготовлена при участии израильского юридического сайта «Псакдин»

• Представитель заявителя: адвокат Яэль Файбиш

• Адвокат Хен Спектор занимается вопросами ТАМА-38

• Автор не представлял интересы сторон в данном деле

• В подготовке статьи принимала участие редакторская группа сайта «Псакдин»

• ynet является партнером сайта «Псакдин»