Округ Тель-Авив выходит из застоя: опубликованы первые жилые тендеры 2026 года
Земельное управление Израиля опубликовало два первых тендера на жилищное строительство в округе Тель-Авив с начала 2026 года. Тем временем в Нес-Ционе готовятся к слушаниям по сотням возражений против крупного проекта ВАТМАЛ, а компания «Натнал Груп» приобрела опцион на строительство 131 квартиры в Эльаде.
Тендеры
Два первых жилых тендера в округе Тель-Авив на 2026 год опубликованы Земельным управлением Израиля
Выходит ли наконец округ Тель-Авив из застоя? После того как стало известно, что с начала 2026 года в округе был опубликован лишь один тендер, не связанный с имуществом компании «Амидар», в последние дни появились два новых объявления: одно в Тель-Авиве — Яффо, второе — в Рамат-Гане. Это событие может свидетельствовать о начале «оттепели» в деятельности Земельного управления Израиля, так как речь идет о первых двух тендерах на землю под жилую застройку в текущем году.
Оба тендера находятся на стадии первой публикации — документация для подачи заявок еще не открыта. Первый проект предполагает строительство 637 единиц жилья в рамках плана «Рамат-Эфал Юг» (Рамат-Ган), его закрытие намечено на начало августа. Второй тендер рассчитан на 180 единиц жилья в комплексе «Маккаби Яффо» (Тель-Авив — Яффо) и должен закрыться к середине августа.
Напомним, что с начала года в округе Тель-Авив было закрыто 16 тендеров, однако 15 из них касались объектов «Амидар», и лишь один был публичным тендером на коммерческие и офисные площади. Ранее в Земельном управлении отмечали, что маркетинг земель задерживался из-за юридических препятствий, выражая надежду на возобновление активности в течение года. По всей видимости, эти два тендера стали первой ласточкой.
Планирование
Обсуждение возражений против плана строительства 2300 квартир в Нес-Ционе
Следователь по возражениям от имени ВАТМАЛ (Комитета по приоритетным жилищным проектам) на следующей неделе рассмотрит сотни протестов против плана №3009. Проект предполагает создание нового микрорайона в Нес-Ционе на сельскохозяйственных землях площадью около 263 дунамов.
План, инициированный государственной компанией «Дира ле-хаскир» («Квартира в аренду»), включает строительство 2600 единиц жилья (2382 плюс 200 единиц типа «диюрит»), из которых около 600 предназначены для долгосрочной аренды. Высотность зданий составит от 9 до 14 этажей, также предусмотрено 11 000 кв. м коммерческих площадей.
К плану поступили сотни возражений. Организация «Мегама Йерука» («Зеленый тренд»), Управление природы и парков, а также многие граждане указывают на экологический ущерб: «План приведет к блокированию путей перемещения животных и растений, нанесет тяжелый и необратимый ущерб одному из последних природных районов в центре страны — куркарным холмам», — говорится в заявлении «Мегама Йерука».
Жители Нес-Ционы опасаются, что транспортная инфраструктура города не справится с нагрузкой, а будущая станция метро не решит проблему зависимости от личного автотранспорта. Мэрия также подала возражение, назвав будущий микрорайон «оторванным от города пузырем», который затруднит жизнь пожилых людей и потребует от детей и подростков пересечения оживленных магистралей для доступа к городским учреждениям.
Около 100 дунамов площади микрорайона принадлежат Земельному управлению Израиля, остальная часть распределена между сотнями частных владельцев, что потребовало составления таблицы объединения и распределения. Часть владельцев малых участков также подали возражения, считая предложенную таблицу несправедливой. Отметим, что в районе Нес-Ционы ведется активная торговля сельскохозяйственными землями, где доли участков в границах плана предлагаются по ценам около 6000 шекелей за кв. м.
Сделки
«Натнал Груп» приобрела у мошава Мазор и кибуца Нахшоним опцион на покупку участков в Эльаде
Объем сделки составляет 22 миллиона шекелей, цель компании — строительство 131 квартиры.
Компания «Натнал Груп» объявила о заключении соглашения с мошавом Мазор и кибуцем Нахшоним о приобретении опциона на покупку участков в Эльаде без проведения тендера за 22 миллиона шекелей.
Участки являются частью плана ВАТМАЛ/1081 по расширению города Эльад. Помимо 131 единицы жилья, компания намерена построить на этой территории около 2400 кв. м коммерческих площадей.
