Операционная прибыль компании «Биг» выросла на 22%

Операционная прибыль компании «Биг» выросла в прошлом году на 22%, в основном за счет новых объектов, которые она открыла, среди которых выделяется «Биг Глилот». Компания ожидает аналогичных результатов от строящегося центра в Петах-Тикве и видит возможности для роста в Европе. Генеральный директор Хай Галис прокомментировал ситуацию после закрытия торговых центров в начале войны:

«Выручка уже приближается к 90% от нормы — верю, что мы еще увидим компенсационный рост за те дни, когда мы были закрыты».

«Мы закрыли деятельность на пять дней в начале войны, а после них вернулись к работе. За последнюю неделю выручка в наших открытых центрах уже приближается к 90% от нормы, а в закрытых — к 80%. Мы приближаемся к Песаху, так что я верю, что показатели еще вырастут. Потребуется время, пока иностранные авиакомпании вернутся и израильтяне начнут летать, и я верю, что мы еще увидим компенсационный рост выручки за те дни, когда мы были закрыты», — отметил Хай Галис, генеральный директор «Биг», в беседе с «Калькалист». Темпы развития подбросили результаты «Биг» в 2025 году. 78% от прироста доходов, зафиксированного компанией в 2025 году — 329 миллионов шекелей из 420 миллионов шекелей — поступили от новых объектов, которые она открыла. «Биг Глилот» является центральным среди них.

NOI (чистый операционный доход) компании вырос в 2025 году на 22% по сравнению с 2024 годом до миллиарда шекелей. В сочетании с данными «Афи Нехасим» (доля владения «Биг» составляет 79,9%), NOI вырос на 13% до 1,95 миллиарда шекелей. FFO без учета «Афи Нехасим» вырос на 11% до 586 миллионов шекелей, а в сочетании с ее данными вырос на 13% и впервые преодолел порог в миллиард шекелей. «Биг» управляет 30 торговыми центрами в Израиле, 28 в Европе (Польша, Сербия и Черногория) и двумя в США. Наряду с «Биг Глилот», который она открыла в феврале и в котором имеется 44 тысячи кв. м торговых площадей, в 2025 году она также открыла торговые центры в Ор-Акиве, Гедире и Кармей-Гате. В общей сложности новые объекты в Израиле обеспечили NOI в размере 83 миллионов шекелей.

«Биг» не детализирует, сколько принес центр в Глилот, но учитывая, что совокупная площадь трех других центров достигает 32 тысяч кв. м, что составляет 75% от его площади, можно сделать вывод, что основная часть прироста NOI поступила от него. В письме инвесторам Галис отметил по этому поводу, что результаты превосходят самые оптимистичные прогнозы, а в беседе с «Калькалист» указал, что компания ожидает продолжения его развития и еще более высоких показателей в дальнейшем.

За рубежом компания открыла в 2025 году шесть новых торговых центров, большинство из них в Польше, и они обеспечили годовой NOI в размере 26 миллионов евро, что составляет чуть менее 100 миллионов шекелей.

Доля деятельности в Европе в общем объеме NOI компании «Биг» выросла с 29% в 2024 году до 32%. Показатель достиг 87 миллионов евро, что составляет около 325 миллионов шекелей — скачок на 41% по сравнению с 2024 годом.

В четвертом квартале NOI «Биг» без учета «Афи Нехасим» вырос на 19% по сравнению с соответствующим кварталом 2024 года до 267 миллионов шекелей. FFO вырос на 12% до 155 миллионов шекелей.

Наряду с новыми объектами, старые активы «Биг» также способствовали росту в 2025 году, и NOI от них в Израиле вырос на 5% до 541 миллиона шекелей. Это произошло вследствие роста выручки арендаторов на 2,8% — аналогично изменению индекса. И это после того, как в 2024 году выручка подскочила на 15,5%. В торговых центрах «Мелисрон», для сравнения, выручка в 2025 году осталась такой же, как в 2024 году. Еще одним фактором улучшения является рост арендной платы в контрактах, подписанных в течение года. В них по сравнению с новыми арендаторами зафиксирован рост на 50% по отношению к арендаторам, которых они заменили.

В «Биг» ожидают продолжения темпов развития. NOI в конце 2026 года (включая «Афи Нехасим») вырастет на 9% до 2,1 миллиарда шекелей, а в 2029 году — до 2,6 миллиарда шекелей. Это соответствует завершению к тому времени строительства проекта в Петах-Тикве, в котором 65 тысяч кв. м торговых площадей (58% уже реализовано) и 40 тысяч кв. м офисов (78% реализовано), который при полной заполняемости принесет 164 миллиона шекелей NOI. Кроме того, в Польше она продвигает строительство 10 новых торговых центров до конца следующего года с ожидаемым дополнительным NOI в размере 16 миллионов евро, и еще 3 в Сербии до 2029 года. В начале месяца рыночная стоимость «Биг» достигла пика в 20,6 миллиарда шекелей после роста курса акций на 62% за предшествующий год по сравнению с 48% в индексе «Тель-Авив Недвижимость». С тех пор она снизилась на 9%, но после отчетов снова поднялась на 4%. Председатель компании Эйтан Бар Зеэв получил в 2025 году вознаграждение стоимостью 11,7 миллиона шекелей, генеральный директор Хай Галис получил 7,5 миллиона шекелей, а заместитель генерального директора и финансовый директор Асаф Нагар получил 7,3 миллиона шекелей.