Операция усиливает спрос на городское обновление
Несмотря на продолжающиеся боевые действия, эксперты прогнозируют значительный рост в сфере городского обновления. Основными драйверами станут необходимость восстановления поврежденных зданий и острая потребность в строительстве защищенных комнат (МАМАД).
Операция «Шаагат ха-Ари» («Рык льва»), несмотря на сообщения о контактах между США и Ираном, находится в самом разгаре. Однако уже сейчас очевидно, какая отрасль наберет значительные обороты по её итогам: городское обновление (итхадшут ирони). После двух лет относительного затишья, связанного с завершением программы ТАМА-38 и структурными изменениями в секторе, в ближайшие месяцы ожидается смена тенденции. Это обусловлено необходимостью восстановления пострадавших зданий, потребностью в добавлении МАМАДов (защищенных комнат) и высоким деловым потенциалом проектов.
По словам Рони Альперана, заместителя директора по данным компании Dun & Bradstreet, сфера городского обновления активизируется в свете войны по двум основным причинам. Первая — переход от проектов ТАМА к более масштабным проектам «Пинуй-Бинуй» (снос и застройка). Вторая — необходимость устранения ущерба от текущей операции и операции «Ам Клавья», где городское обновление выступает оптимальным решением.
Адвокат Лираз Лави, эксперт в области недвижимости, отмечает: «Текущая ситуация в сфере безопасности усиливает спрос на городское обновление. Здания без защиты или с защитой, не соответствующей требованиям, подвергают жильцов реальной опасности, превращая обновление в обязательную потребность. Государство продвигает новую схему ускоренного планирования, которая позволит утверждать планы в течение полутора лет, а также законодательно снижает порог согласия жильцов для реализации проектов».
«Четкая политика в отношении пострадавших зданий»
Аудитор и адвокат Хофит Готсдинер, партнер и глава кластера недвижимости в фирме BDO, подчеркивает, что государство несет расходы на аренду жилья и компенсации пострадавшим. Продвижение городского обновления может существенно сократить эти затраты за счет разделения расходов между государством и застройщиками. «Необходима четкая политика восстановления пострадавших зданий и устранение бюрократических барьеров на уровне муниципалитетов. Желательно создание «обходного пути» для пострадавших строений, что позволит ускорить планирование и исполнение», — добавляет она.
«Экономическая целесообразность снижается на периферии»
Лиран Села, генеральный директор и основатель Sela Investments and Finance, указывает на проблему ликвидности: «Квартиры без МАМАДа в старых районах становятся неликвидными — их крайне сложно продать без значительного снижения цены. Это создает ситуацию win-win: жильцы получают безопасность, а застройщики — проект без затрат на покупку земли. Однако в городах центра, таких как Герцлия, Тель-Авив, Холон, Бат-Ям и Ришон-ле-Цион, потенциал прибыли выше. На периферии экономическая целесообразность снижается, и добавление МАМАДа может стать ключевым фактором, оправдывающим инвестиции».
«Широкое плановое видение»
По мнению адвоката Лави, проекты должны рассматриваться в рамках широкого планового видения района, а не точечно, чтобы избежать нагрузки на инфраструктуру. «Важно выбирать опытных застройщиков, способных справляться с бюрократией, и адвокатов, специализирующихся на защите интересов жильцов, чтобы обеспечить получение гарантий на квартиру и минимизировать риски задержек», — поясняет она.
«Очень большая зависимость от рабочей силы»
Ариэль Покутниски, генеральный директор ECOWALL, отмечает фактор, который может замедлить прогресс: «Отрасль недвижимости в Израиле страдает от высокой зависимости от рабочей силы из-за устаревших методов строительства. Переход к индустриальному строительству, где компоненты здания производятся заранее, позволит значительно сократить сроки, снизить стоимость и быстрее обеспечить граждан необходимыми защищенными пространствами».
