Суд обязал застройщика выплатить 443 тыс. шекелей за задержку пентхауса
Суд в Герцлии обязал застройщика выплатить 443 тыс. шекелей компенсации за 35-месячную задержку сдачи пентхауса в Петах-Тикве, отклонив аргументы о влиянии войны.
Суд мировых судьей в Герцлии удовлетворил иск покупателей и обязал строительную компанию выплатить 443 775 шекелей в качестве компенсации за 35-месячную задержку сдачи пентхауса в Петах-Тикве, а также 70 тысяч шекелей на покрытие судебных издержек и гонораров адвокатов. Судья Айлет Арноф отклонила ключевой довод компании о том, что задержка строительства была вызвана войной.
В августе 2021 года Яаков Арье и Хедва Школьник подписали договор о покупке пентхауса в рамках проекта «ТАМА 38» в Петах-Тикве. Застройщик обязался передать квартиру в течение 24 месяцев, то есть не позднее 11 августа 2023 года. С тех пор прошло более трех лет, однако ключи до сих пор не переданы владельцам.
Война не оправдывает застройщика
Компания ссылалась на пункт контракта, который позволяет переносить дату сдачи объекта в случае войны, призыва резервистов или нехватки рабочей силы. Застройщик утверждал, что война «Железные мечи» привела к острому дефициту строителей, что является форс-мажором. Однако судья не приняла этот довод.
Она отметила, что срок сдачи был назначен примерно за два месяца до начала боевых действий, а это означает, что объект уже отставал от графика на момент 7 октября 2023 года. Если бы ответчик вел строительство в установленные сроки, квартира была бы сдана до начала войны, и ни одна из сторон не столкнулась бы с ее последствиями. Суд подчеркнул, что подобные пункты договора распространяются на плановый период строительства, а не на период, когда застройщик уже нарушает свои обязательства.
Признания представителей и череда провалов
Более того, суд установил, что война вообще не являлась причиной задержки. В ходе перекрестного допроса представитель компании Нир Шар описал цепочку серьезных сбоев во взаимоотношениях с подрядчиками. На протяжении 2023 года компания сталкивалась с тяжелейшими проблемами с первым подрядчиком, который самовольно прекратил работы, угрожал сотрудникам фирмы и отказывался покидать строительную площадку.
Проблемы возникали и со вторым подрядчиком, который приступил к работам в феврале 2024 года, но трудился без подписанного договора вплоть до июля 2025 года. Шар признал ошибки руководства компании и отметил, что к концу 2025 года этот подрядчик также исчез со строительной площадки, вынудив компанию достраивать объект самостоятельно под контролем банка-кредитора.
Предпринимательский риск лежит на застройщике
Судья постановила, что инженерные трудности и конфликты с подрядчиками являются частью предпринимательских рисков, которые полностью лежат на застройщике. Ответчик несет ответственность за заключение договоров, бюджет проекта и возникающие на стройке препятствия, к которым покупатели не имеют никакого отношения.
Компания также пыталась снизить размер компенсации, ссылаясь на предусмотренный в договоре штраф в размере 5 тысяч шекелей за каждый месяц просрочки и 60-дневный льготный период без выплат. Однако согласно Закону о продажах (квартиры), покупатель имеет право на компенсацию по наибольшей из двух ставок: договорной сумме или стоимости аренды аналогичной квартиры, умноженной на 1,5 за первые восемь месяцев и на 1,25 — начиная с девятого месяца.
Оценщик, привлеченный покупателями, оценил рыночную аренду такого жилья в 9 700 шекелей в месяц. Ответчик не представил собственную оценку и отказался от перекрестного допроса эксперта, поэтому суд принял эту оценку. В итоге размер компенсации составил 14 550 шекелей в месяц за первые восемь месяцев и 12 125 шекелей в месяц за последующий период.
