Почему девелоперы выбирают внебанковское финансирование

Почему застройщики выбирают финансовые структуры, такие как страховые компании, а не банки? Галит Виндер-Тепер, генеральный директор «Феникс Ливуй Бния» из группы «Феникс Гамма», объясняет, почему внебанковское финансирование больше не воспринимается как крайняя мера, и в чем заключается реальное преимущество финансового партнера, ведущего диалог на равных.

На протяжении многих лет застройщики чувствовали отсутствие выбора: либо банк одобряет кредит, либо проект останавливается. Однако рынок внебанковского финансирования претерпел значительную трансформацию и сегодня предлагает формат настоящего стратегического партнерства.

Виндер-Тепер отмечает, что если раньше внебанковское финансирование считалось вынужденным решением, то сегодня многие девелоперы выбирают его осознанно. Главное преимущество компании из группы «Феникс» заключается в комплексном подходе: предоставлении кредита, полисов и гарантий по закону о купле-продаже в рамках одного окна.

По ее словам, скорость принятия решений критически важна. Каждый месяц задержки обходится в десятки тысяч шекелей для малых проектов и в сотни тысяч — для крупных. Возможность оперативно встретиться с застройщиком, обсудить проблемы и получить одобрение позволяет существенно экономить время и средства.

Гибкость — еще одно ключевое преимущество: проекты городского обновления динамичны, часто сопровождаются изменениями в бюджете и задержками в получении разрешений. В то время как банки зачастую проявляют жесткость, «Феникс» анализирует специфику проекта и застройщика, предлагая творческие решения.

При проверке «нулевого отчета» (дохот-эфес) «Феникс» привносит значительную профессиональную экспертизу. Специалисты компании ежегодно анализируют сотни отчетов, выстраивая денежный поток проекта и выявляя вызовы, которые оптимистично настроенный застройщик не всегда замечает.

Главный совет Виндер-Тепер — ориентироваться на долгосрочную перспективу. Группа «Феникс», «Феникс Гамма» и сопровождающая компания способны обеспечить финансовую поддержку не только для текущего проекта, но и на случай масштабирования бизнеса застройщика, предлагая творческие финансовые решения, совместные инвестиции и рамки для различных видов деятельности на ближайшее десятилетие.

Предоставление кредита, гарантий и полисов по закону о купле-продаже подлежит андеррайтингу в соответствии с исключительным усмотрением компаний «Феникс Ливуй Бния ве-Аравуйот Лтд» и/или «Феникс Хавра ле-Битуах Лтд». Несоблюдение сроков погашения кредита может повлечь за собой начисление процентов за просрочку и начало процедур в службе судебного исполнения.